多伦多买房税高不高所涉及的费用有哪些?


多伦多买房税高不高所涉及的费用有哪些?在加拿大多伦多买房发生以下费用,请将其计算在你的买房成本中:买房押金、验屋费、律师费、房款或贷款首期款、房屋保险费,产权保险,土地转让税,房屋交割时的调整费。
 
一、买房定金(deposit)
 
定金一般是房价的5%,买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方,一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。
 
二、房款或首期款(payment or down payment)
 
买家根据自己的实际情况可以付清买房全款,也可以申请按揭贷款,自己先付首期,用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批,弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额,才知道自己的买房预算。
 
三、律师费
 
律师费一般以$1200加币起,房价越高,律师费越贵,产权保险一般由律师代买,包括在律师费里。
 
四、土地转让税
 
多伦多市的土地转让税最高,包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房,只需交省税。土地转让税的计算方法如下:
 
多伦多市土地转让税:
 
买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,
 
5.5万到40万元之间的部分,征收1%。
 
40万元以上的部分,征收2%
 
安省土地转让税:
 
5.5万元以下部分包括5.5万,征收0.5%,
 
5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,
 
25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,
 
40万元以上的部分,征收2%
 
例如: 在多伦多买一套100万的房屋, 需要交的转让税计算如下:
 
多伦多市税:55000×0.5%+(400000-55000)x1%+(1000000-400000)x2%=15,725
 
省税:55000-x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(1000000-400000)x2%=16,475
 
土地转让税总数:$32,200
 
五、房屋保险费:
 
每年的保费约为房价的0.1%–0.2%,保费的计算取决于房龄,房子的状况,房子所处的区域,房子是自住还是出租,保单覆盖的范围,以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则您拿不到贷款的款项。
 
六、验屋费
 
验屋费一般在$300-500加币。
 
七、房屋交割时的调整费
 
房屋交割当天的地税,水、电、煤气费,物业管理费由买家负担,律师会列车卖家支付交过的以上费用,买家要在交割日付还卖方。
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