2021年地产长什么样(四)


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(紧接上文)这篇文章写到今天,应该改成《今年地产长什么样》。我们回顾2020年,这一年似乎比任何一年都过得快。先是新冠不打招呼,呼啸而至,紧接着我们看到了随着新冠的爆发,一波又一波的新鲜事逐条上演。
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油价的超低表演,股市的起伏跌宕,黑命贵的街头游行,特朗普竞选造成的美国社会分裂等等社会、经济、政治问题像上菜一样被一股脑地端了出来。大众已经见怪不怪了,已经对于非理性的社会现象产生了判断疲劳,人们已经对于这一切开始无感和无视了。但是,有一点是几乎所有人都会认同的:钞票毛了!..
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.钞票不值钱了才是这次新冠疫情的最终结局;它才是我们应当关注的核心问题;钞票贬值才是所有乱象之后更大的乱象至于谁当了总统,哪家大公司又赚到了大钱,社会继续分裂,明星们继续上演离婚结婚的大戏,这些同我们普通人有点关系,但是我们其实谁也无力回天。也可以说跟我们一毛关系都没有。只有我们走到菜场,原来可以买一家人吃喝的钞票厚度涨了五倍,而薪水几乎完全跟不上通货澎涨的速度。这才是从根本上要了工薪族小命的事情。我们看到和听到了多伦多房地产2020年如日中天般的上涨幅度。可是,预测大多地区地产走势在去年2-3月份就已经引爆了舆论圈。查一下本地知名的网站,大部分的统计结果是这样的:那时候,大部分民众预测2020年地产市场将不可避免地走下坡路,而且是一个陡坡。让我摘抄一下2020年4月的一则新闻:“皇家银行分析师的研究报告认为,加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%,房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)称,由于人与人之间的社交距离,以及疫情对经济的影响削弱了信心,使投机者望而却步,从而限制了销售。”当然,也有金融机构和地产公司预测市场会比较稳定。但是,极少人预测市场将会像2008年那样经历短暂的停滞之后,大幅反弹。

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2020年3月房东群采访了我和另外一位地产经纪,期间我预测了2020年的地产将会在疫情出现平稳之后,大幅反弹,这个现象非常类似2008年的金融危机。这段视频还在youtube上,有兴趣的读者可以看一下。不过,我对于加拿大疫情的预测是错误的,我真的没想到我们防疫的方式就像放羊一样,这是我始料未及的。

那么,除了多伦多,世界各地的房地产情况到底如何呢?这是最近的一则分析:“新冠肺炎疫情扰乱了全球经济,几乎各个领域都受到了影响。在防疫隔离、社会疏离等措施下,休闲、酒店和零售尤受冲击。住宅市场虽然前期同样受到疫情影响,但从当前表现来看,却是最具韧性的房地产领域之一。

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部分市场的成交量在今年2月至5月间出现下降,但在市场刺激措施、递延需求、低位利率的多重支撑下,到9月、10月时成交量已基本回归至疫情前水平。到目前为止,住宅价格基本没有出现松动。当下市场的压力远不及上轮衰退。与2008年全球金融危机不同,此次衰退并非源于银行贷款危机。利率维持在历史低点,且很可能在一段时间内保持低位水平,因此负债压力尚处在可承受范围。”

事实是,全球各大城市除了少量城市出现地产价格下跌,几乎各大主要城市地产价格都在上涨英国伦敦疫情如此严重,其地产价格竟然涨了接近5%。这就说明了一个问题,而且是世界性的现象:这次的疫情不但不会摧毁房地产市场,反而让更多的潜在购买者觉醒了。

2020年我身处地产市场的第一线,就像一个战壕里的士兵,战争究竟有多惨烈,我们一线从业人员是最清楚不过的。虽然抢offer已经不用面对面进行,但是价格战的残酷程度隔着电脑银屏,我都可以感触到其炙热的程度。

有些时候,为了让客户拿到房产,又不至于出一个“大傻冒”的天价,我自己在书房里“抓心挠肺”地算计着竞争对手的底线,要知道,很多时候你只有一次机会。我感受得到竞争对手无奈的叹息,对于一处房产的渴望,甚至是对方没有拿到物业时候的绝望。每一次我同客户的欢呼都会伴随着十几个人失望的叹息。

我知道, 很多人为了拿到一处房产已经拼命了。这些人可能拖家带口,为了逃离疫情,选择更贵一些的独立屋,他们并不完全是为了住房面积大一些,居住条件舒适一些,很多人更是为了“活下去”

我在今年4月份接到一个电话。我代理的一处出租物业被一家人看上了。条件是立即搬进入住。我一口回绝了这样的请求。对方经纪以近乎哀求的口气请我的客户考虑。原因是,他的客户已经租了一处独立屋,但是交接的时候房主改主意了。房主原本是要住到自己买的condo单位,颐养天年了,但是担心病毒传染,立马撕破了脸,拒绝承认独立屋的租约合同,要重新住回自己的独立屋。并且扬言租客愿意到哪里告,尽管去,反正租房法庭那时候受理案件的速度是龟速。我听了这桩令人心碎的案件也是无可奈何,这个租客的信用评分和收入还可以,但是距离我的标准还有距离,为了保护投资人,我真的是爱莫能助了。

 

我个人觉得2021年的地产将向何处去,各家有各家的说法。谁也不敢说自己就是绝对的正确。但是,作为购房者或者投资人,提升自己对于地产市场的认知才是避免走弯路的最佳方法。一味地认为采纳众家之长,就可以避免犯错误也未必正确。别忘了,真理很多时候是在少数人手里。

经历了这么多年地产的风风雨雨,我觉得最真实的,最有价值的地产信息是平淡无味的,甚至是像假货。非常可口好吃的,让人听起来非常陶醉的,往往是陷阱武装自己的投资头脑,让自己变成一个合格的地产投资人,我觉得才是让自己金身不倒的最佳良方。这也是今年地产市场向何处去的关键。市场最终走到何处,只跟一件事有关:你赚到钱了,还是亏本了

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