2021年地产长什么样?(三)


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(紧接上文)

明年地产长什么样,这同一个关键问题息息相关:病毒何时被抑制住?

让我们来回顾一下历史,或许我们就会比较清醒地认识到我们当前面对的病毒到底会怎样结束。“1918年的流感,是人类历史上最严重的一次全球性流感,导致全球5000万至1亿人丧生,美国人民的平均寿命从原来的51岁降至39岁。很少有人知道,1918年的流感其实跨越了3个年头。爆发、消退、又爆发,又消退,再爆发,再消退,一共3次,直至1920年的春天才彻底结束。

 

 

在每一波病毒“假意”的消退后,人类都天真地相信了。第一次,英国一家报纸说:“流感已不再对人类构成威胁。”第二次,法国的媒体高喊:“流感像德军一样溃败了”。第三次,病毒终于没再开玩笑。”

如果这次的新冠病毒同一战时的病毒有些类似的话,那么最为类似的就是反复发作这样的模式了。请不要太一厢情愿地认为疫苗来了我们就会万事大吉了,就算全人类都打了疫苗,病毒到了那个时候估计已经变异了很多次了。我们对于病毒其实是束手无策的。只能期望病毒在某个时间点自己消失掉,或者毒性减弱。

“对于这一次疫情产生的影响,美国《外交杂志》写道:“与柏林墙倒塌或雷曼兄弟倒闭一样,新冠疫情是一个震惊世界的事件,其深厚的后果我们今天仅能开始想象。但有一点是肯定的:它将导致政治和经济权力的永久性转变。

英国皇家国际事务研究所所长罗宾·尼布莱特在文章《众所周知,全球化将走向终结》中提出,新冠疫情可能是压垮经济全球化的最后一根稻草。世界几乎不可能回到21世纪初,那种互利共赢的全球化状态。”

 

 

我们管不了全球的事物,但是全球化格局一旦出现变异,最为可能出现的结果就是各个国家开始自保。英国这次的病毒变异,欧洲立刻关上自己的大门就是一个典型的案例。

说到我们自己,我觉得能够幸存下来的人是幸运的,但是更加不幸的才刚刚开始。由于疫情的残酷性,每个人都学会了与别人保持距离,这将会对于所有人的社交,工作,出行方式产生决定性的影响。

根据几个月前Pickering市长的讲话,我们可以看出,航空业正在拼命改变自己的飞机设计模式,以及运输模式以求自保。对于我们个人来讲,经历了这次疫情,你的家庭没有受到冲击,这是万幸的。但是不幸的是,你将面对一个更加残酷的竞争社会。

这个社会将会让资本主义工业化和信息化的模式有所改变。具体的就是高科技公司将会更加受到欢迎,创新型企业和可以让人与人之间工作保持距离的企业将会活得更滋润。但是,那些传统的,需要密集型劳动,或者必须人与人之间密集接触的工作将会受到致命性的打击。

我们将会看到这样一幅场景,具有高科技或技术的前沿行业,或者不需要人与人之间密切接触的工作机会将会暴涨;而有些传统行业有可能活不到疫情彻底结束的那一天了。即使熬到了那一天,也是一个半残的企业了。

这意味着能够扛过疫情的行业,特别是高科技行业将会一枝独秀,人工智能可能会加速到来。同时,大部分没有从事这样行业的产业将会凋零,大批人员失业。更可怕的是,货币的绝对贬值效应同失业的叠加效应造成的社会不稳定性增加。

我们作为普通人唯一可以做的就是,在你还有一个相对稳定工作的时候为自己快速地建立一个财务堡垒。河水已经在上涨,如果我们没有这样的堡垒,未来洪水到来的时候,我们就会被淹没。我们将会看到2021年一大批人开始建筑这样的堡垒,因为时间已经不多了。

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如果你见到抢offer就绕道走,那么你已经同这次的地产大洗牌彻底绝缘了。如果没有一个人要的房产,你才开始心动,未必你是错的,但是在房产上绝对没有人要的物业的往往需要小心应对。

 

 

构建地产财富堡垒未必是最佳选择,但仍然是最稳健的投资不过你在建筑堡垒的时候,应当防止堡垒变成监狱。有些投资者没有意识到有些投资不但不是投资,反而是一次自己给自己构建牢笼的过程

房地产无论你如何失误,只要你没有贪心的想把自己的财务状况一次搞定,那么即使犯了错误,随着时间的推移你还是有机会翻身的,只不过这些时间你是白熬的。

我还没见过房产彻底归零的案例,估计此生也不会看到了。我见过不少非常成功的投资案例。今年一些投资客非常遗憾地告诉我:早知今日,不如几年前多买几套物业投资,现在说不定已经可以退休了。我也见过不少投资案例,几百万上千万的投资,先不用提收益,就是租金都少得可怜。

 

 

老是提如何改变自己的思维方式,我觉得有些人是改变不了的,因为他们拒绝改变。无论投资如何失败,下一次明明还是在走老路,他们依然昂首阔步。新冠疫情会让这样的投资方式变成最后一次的投资。机会的大门正在关闭,试错的机会越来越少了。

这就像得了新冠的病人,只有两种选择,有症状和没有症状。而有症状的往往需要经历一些痛苦的时刻。投资也一样,新冠之后,社会将会出现一次大的变化,结果就是富的人越富,穷的人越穷。还有一条:有些人明明可以走入富有的行列,却选择了相反的方向,这是非常令人遗憾的。

 

 

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