2020年抢占地产洼地的年份(四)


.

紧接上期文章,我们讲述了有关地产投资洼地的基本属性。那么是否可以这样认为,你知道了所有有关地产投资洼地的信息,你就可以成为一个成功的地产投资人呢?
.
.
答案是摸棱两可的。这就如同一个医科毕业班里的毕业生,并不是所有人都可以成为专家级别的医学大师。同样是一个大学毕业,同样是相同的资讯,同样是一批老师带出来的学生,可是结果却是极大的不同。这同每个人的天分有关系,但是后天的努力却起到了决定性的作用。
.
同样,对于地产投资,并不是你知道了一些信息就可以掌握全局了。让我引用一些经典的名言,作为大家的座右铭,同所有投资人共勉。
.
这句名言告诉了我们相当巨大的投资信息。不少人没有彻底理解其中的所有含义,或者忽略了其中的一些哲理。
.
首先,它告诉我们依靠老本是有走到山穷水尽的时候的。依靠老的经验,不去分析瞬息万变的地产市场,我们就可能在一个所谓投资洼地里把自己深埋起来,还不知道其他投资洼地已经形成,最终把洼地变成了高地。
.
多伦多不少精干的投资人,在不断发现,投资,发现,投资的循环里赚到了不少“原始股”。另外的一层意思是投资者如果希望从市场昨日的信息里,获得未来的投资回报数据,可能为时已晚。这样的地产投资例子比比皆是。

当人们蜂拥而至的时候,也往往是价格攀升的尖峰时刻。在市场给出了某个地产投资洼地的回报指数的时候,也往往是若干年之后的事情了。所谓黄花菜都凉了,哪里还有什么丰厚的利润。

第三层意思,这句话忠告所有投资人,投资的眼光要放长远,不要斤斤计较当下的利益。

不少人既想买进某个投资物业,又在价格上同卖家争夺个你死我活。有时候,结果是,卖家就是不卖。可是当投资人无路可走,又想买进的时候,不曾想,另外一个买家已经将物业纳入囊中了。

现在的多伦多,如果你看好某处物业,只要不过分,拿下来才是天下第一要务,而不是非常便宜地购进房产。因为盯着房市的人实在是太多了。“绝对便宜”在现在的多伦多地产市场的字典里已经被删除了。

.

.

对于大多数投资者而言,重要的不是他到底知道什么,而是他们是否真正明白自己到底不知道什么。不少人对于某些社区的了解,以及对于大多地区的整体发展状况并不是十分清楚,可以依靠的投资信息往往来源于朋友的推荐,经纪人的介绍,报纸期刊的专家点评。这些都存在一个问题,同时也是所有地产投资人的问题:我们不知道的信息是什么?

 

 

有人说:“那些最好的买卖,刚开始的时候,从数字上看,几乎都会告诉你不要买。”地产投资洼地也一样。我曾经带一部分客户去看一处物业,所有人都非常心动,可是没人敢于下单。因为大家对于这个社区并不熟悉。还有人听了朋友的“苦口婆心”的规劝,认为这个地区是根本找不到租客的地区,买了这套房子就会深陷其中,而不能自拔。

终于有一个人不信邪,买进了这套物业,先不说他赚了多少,让我们看看他用了多久找到AAA级别的租客:一周!是的,仅仅一周的时间,就找到了租客,而且还是三月份,大雪还没有融化的时候。租金已经足够支撑地税,贷款和保险费用,而且还有富余。

其他没有购买的朋友大呼后悔,因为这栋房产在价格上实在是太划算了。就是因为大多数人听信了旁观者的规劝,而止步不前。还有些朋友听信专家预言,认为未来的房市会出现调整。所以就采取观望的态度,而错失良机。从预言中你可以得知许多预言者的信息,但对未来却所获无几。能够准确预见未来的,还能够发财的人恐怕早就不干“预测”这件苦差事了。这些人也应当早就成为亿万富了。

上帝为何不能原谅某些人。其实不是上帝的错,而是好的投资机会少之又少,能够抓住的人同样是极其稀少。这就应验了我常说的一句话:地产投资赚钱的机会永远属于少数人。同样的时间,同样的地点,同样的机会,大部分人没有抓住,而抓住的人往往是少数群体。

巴菲特说,永远不要问理发师你是否需要理发。我同样要说,永远不要征求门外汉的意见。理发师永远会说你的头发长了。门外汉不会提供专业的判断。这是殊途同归的道理。

 

 

这句名言至关重要。当今社会资讯太发达,什么样的小道消息都有。所谓泥沙俱下,信息爆炸。如果你的定力不够,看到一些能偶赚钱的机会,即使自己并不了解,也想分得一杯羹。这是非常有害的思维。

我以前说过,投资的首要敌人就是“贪婪”。你如果没有十分明白某些地区是否是投资洼地就贸然投入,你可能就像上了拳击台,要同拳王泰森一较高下。

投资同投机虽然在中文上只差了一个字,可是英文上可就差远了。理解并且付诸实施的过程叫做投资;一知半解,撞运气叫做投机。投资并不一定成功,可是你起码会有机会总结经验,以利再战。可是投机就完全靠运气了。运气是无法总结经验的。否则,经常赌博的人一定是大富翁了。

 

 

让我们再看一下任志强的另一个名言:人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀中。人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去。

(更多精彩文章请扫下面我的二维码)

您想让您的物业卖出高价吗?您想买到适合自己的物业吗?欢迎联系Michael Wang。微信号:MichaelWangRealtor,电话:(416 )893 -2060

.

.

阅读:

 电话:(416) 893-2060 Michael Wang
(416)843-3528 Susie Huang

 Email: michaelwangprofessional@yahoo.ca


还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

用昵称立刻参与讨论