2020年抢占地产洼地的年份(八)


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不少人读过《资本论》,剩余价值是马克思的核心观点。在地产投资里马克思的剩余价值观仍然有效。而且,我们投资的所有形式都在自觉或者不自觉地在运用这个价值理论。
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让我节选一段文字,可以使我们对于地产投资的剩余价值理论有一个直观的概念. “资本主义追求的是剩余价值,而不是满足多数人的使用价值,如:一套100平米的住房,它的使用价值是在一定条件下客观存在,只要房子不损毁,其使用价值是不变的。但一个普通的劳动者,以前要花5年的工资来购买,而现在要花二、三十年的工资。
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有人只注意到了物价上涨,其实是被拜货币教和拜物教思维欺骗了,价值量增长带来的是大量劳动者的劳动量被吞噬而变成价值,劳动者的劳动强度和时间增加了,他们为了获取与原来相同或相似的使用价值,不得不付出更多的劳动。而具体的使用价值却与价值量的增加无关。这就是资本主义所谓的经济增长。
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按照统计资料,美国的总资本中65%左右是地产,而且这个比例在长期中一直保持稳定,由于美国的投资率在长期是稳定的,那么就意味着,由投资所转化的资本增加或资本积累只是地产的增值或地价上升,而根本不是机器的增加。
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这样,资本就只是那块儿地,资本积累只是人们用更高的价钱(投资)去买那块儿地。当然,除去地以外还有35%的资本,它们是不是机器呢?答案依然是否定的,在剩下的35%的资本中,绝大部分或50%以上是由专利和商标等无形资产构成的,机器的价值只是占总资本中很小的比重。”
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从上述文章里我们发现即使是美国全国的总资本的累计总和,其中65%仍然是地产。那么,为何投资地产,为何地产投资是一种高级的资本积累方式,为何地产投资是一种暴利行业,这一系列问题就已经迎刃而解了。
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可是地产的剩余价值是什么意思呢?地产的剩余价值我认为应当是:一块土地以及这块土地上的房产的使用价值总和同市场对于这块物业的价值评估的差异,就是这套房产的剩余价值。
.不仅如此,一个房产的剩余价值是可以通过投资人的劳动而加以改变的。房产的剩余价值是如何产生的呢?作为地产投资人应当看重哪些地产剩余价值,从而加以利用,以达到投资的利益最大化呢?
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为何毕加索的画价值连城?这不仅仅是因为全世界只有一个毕加索,重要的是他的绘画具有极大的特点。在他创造的特点上,世界上无人能及。一个有特点的房产,可以是超大的占地,也可以是有景观的物业,等等这样或者是那样的市场上缺乏的物业特质。但是,这不是机械性地可以被理解的定义。

并不是说但是超大的占地,有景观的物业就是有特点的房产。就是具有绝对的剩余价值的物业。当我们看一个房产的时候,应当用审视的眼光,而不是以偏概全的观念来购买物业。

请注意,当一个物业的剩余价值在一个社区里并不是一个稀有特点的时候,也就是说,房产的特点并不是非常突出的时候,这栋物业的剩余价值也会被相应地缩小。特别是一个房产的剩余价值已经被用尽的时候,也就是物业鹤立鸡群的时候。

不少人都知道,宁可买“凤尾物业”,也不要买“鸡头物业”。说的就是这个道理。在我的客人投资物业群里,不少是具有鲜明的剩余价值特点,而且这种价值还没有被开始开发利用起来,或者说是市场没有认识到这些物业的剩余价值的时候,我的客人开始买进。也就是股票市场上的原始股。

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购买这样的房产同样需要眼光。如果买错了,也就是说没有看准投资物业的剩余价值,或者装修不到位,重建不符合市场的口味,就是没有充分利用投资物业的剩余价值,反而是摧毁了物业客观的剩余价值的一部分或者是全部。这样的例子不是很少,而是非常多。

如何避免这样的事情发生,最重要的是要客观地看待翻建和翻修的客观性和复杂性。这其实不是一般的投资人可以玩得转的行业。这需要资金,毅力和极大的耐力,最重要的是工程上的专业知识。

所谓你出钱,我交钥匙的工程其实并不存在。那只是广告的宣传。地产工程不是造汽车,制造业是标准化工程,每一步都已经被设计好了。地产上的工程施工没有固定的模式,这就造成了施工的变数的放大效应。.

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如果在阿里巴巴开始创业的时候,你投入资金,即使非常少,你现在可能已经不用上班了。如果你在2000年大笔投入北电股票,你现在可能还在偿还股票的亏欠余额。

我要说的是,与其跟风购买被大众看好的投资区域,还不如尽早投入一个没有被大多数人认识到的投资区域。因为这个区域的剩余价值非常之高,你购买到了地产剩余价值原始股票。

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