2020年抢占地产洼地的年份(七)


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上期文章讨论了哪些地产投资要素决定了你的地产投资体系。让我们看看其他的投资元素对于地产投资的决定性作用。
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《理清纷乱的世界》是美国国防大学国家战略研究所在世纪之交的战略评估报告,它体现了历史背影下美国跨世纪的全球战略形势分析、预测和可能的政策导向。

书中阐述了美国的国家安全职能:营造,反应,准备---将需要做不同于今天的调整。即使是超级大国的美国,在当今世界之中也不敢掉以轻心,还要不断跟随潮流,随时调整自己的战略思路。

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那么,做为地产他投资人,我们的战略思维是什么呢?我们是否有营造自己特有的投资思路,对于市场的瞬息万变有着及时的反应,当机遇来临的时刻,是否可以准备出击呢?

很多年前,美国耶鲁大学曾进行过一项跟踪调查研究。开始的时候,研究人员向参与调查的学生们问了这样一个问题:你们有目标吗?对于这个问题,只有10%的学生确认他们有目标。然后,研究人员又问了学生们第二个问题:如果你们有目标,那么,你们是否把自己的目标写下来了呢?这次,总共只有4%的学生的回答是肯定的。

二十年后,当耶鲁大学的研究人员在世界各地追访当年参与调查的学生们的时候,他们发现,当年白纸黑字把自己人生目标写下来的那些人,无论从事业发展还是从生活水平上看,都远远超过了另外那些没有这样做的同龄人。

不说别的,这4%的人所拥有的财富居然超过了余下96%的人的总和!那96%没有把人生目标写在纸上的人们一辈子都在干些什么呢?答案令人回味:这些人忙忙碌碌,一辈子都在或直接或间接、或自觉或不自觉地帮助那4%有眼光的人们实现他们的奋斗目标。

不少人在购买投资房产的时候,没有一个清晰的投资思路,见到似乎还可以的房产就动心,听到别人讲哪里在抢房子,自己就要一头扎进去。如果是这样,那么我们就很可能是这96%的,没有目标的投资人群。

在当今多伦多纷乱的地产市场里,在一个似乎只要购买就可以一劳永逸地赚到钱的市场里,没有一个投资思路,就不会具有对于复杂市场的掌控能力。

什么是值得投资的房产,什么是未来的潜力股?这个问题就如同1925年,毛泽东在《中国社会各阶级的分析》中指出的那样,“谁是我们的敌人?谁是我们的朋友?这个问题是革命的首要问题。

中国过去一切革命斗争成效甚少,其基本原因就是因为不能团结真正的朋友,以攻击真正的敌人。”把这段话翻译成地产投资语言就是:谁是我们应当购买的投资房产?谁是最具有投资价值的物业?这个问题是地产投资的首要问题。

如果你的地产投资过去收效甚少,其基本原因就是没有认清谁是你的投资对象,什么样的房产不是你的投资目标!加拿大地产市场每一刻都有成千上万套的代售房产,尽管如此,其中的大部分都不是投资级别的房产。

让我摘抄一段地产投资警句:“大众的选择往往是错误的。大众心理影响着所有人的投资决策,它为人们带来的往往是损失。在一个周期中房价到达顶峰之前,投资人的心理状态往往是最为乐观的,而这样的时刻却应该是他们最需要保持高度谨慎的时候;而在一个周期中房价触底之前,媒体哀鸿片野,投资人也经常性地表现得最为悲观,而这往往才是房地产行业负面因素最少的时刻。”

在现实的世界中,如何做到全面深入、细致入微以至于面面俱到,如何能在某个领域独领风骚、独占鳌头,如何在纷乱的市场竞争中立于不败之地、成为商业常胜军?眼光尤为重要!

拥有独特的眼光,就如同是一个商人手持一本致富经,就如同是一位将军拿到了敌方绝密的进攻计划,就如同是一把利剑所向劈泥。

一个有眼光的人,就是已经迈进了成功的门槛。眼光是需要培养的,具有眼光的人才会在纷乱的世界里看清真相。有时候,浑水摸鱼并不是一个贬义词,谁都看明白了,也就没有了投资机会。

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为什么有人在投资的过程中赚到了很多,有些人在投资的过程中损失惨重?为什么在同一种投资方式有人亏,有人赚?这其实就是对资金分配的作用。

投资者必须正确的认识到,任何一种地产投资都是存在风险的,投资者要做的就是利用资金的控制方式有效的规避风险,这样一来才能够在投资的过程中得到自己想要的利润,否则最终只会出现亏损,甚至是影响本金。

不知道如何分配投资资金,就如同一个将军不知道如何合理地分配自己的兵力一样。有可能一股脑地把有生力量一次投入某一个区域,结果是被敌人的炮火一次消灭干净。

市场就如同战场,一次过度的地产投资有可能把自己有限的资金消耗殆尽。如果投错了,结果自不必说。如果投对了,也不能说就是正确的。因为,投资机会随时都在变化,商场没有固定的模式,也没有固定,永久不变的投资地点。

我本人并不认同所谓分散投资的方式,我认为既然你的投资方式已经达到你的预期,为何还要尝试别的,你并不熟悉的投资方式呢?巴菲特说:只有不知道自己在做什麼的人,才需要分散投資。

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