2020年抢占地产洼地的年份(一)


什么是地产投资上的价值洼地? 我认为价值洼地应当是: 在不为人们所熟悉的地区,具有投资潜力,同价值较高的地区遥相呼应,具有长期投资价值的区域,就可以被称为地产投资上的价值洼地。
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在我们经历了2017年疯狂的地产上涨,又疯狂下滑的年份之后,不少人会冷静下来,甚至是开始出现地产投资的恐惧心态。到底什么样的地产值得投资?什么样的社区值得关注?什么样的房产类型会是金刚不败之身?
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如果我告诉你,有些地产投资人在2017年投资的物业,价格不但没有下滑,反而在这两年里稳中有涨,有些还涨的非常不错,那这又是为什么?为什么说大多伦多地区未来的地产增值会好过加拿大大部分地区,甚至超过美国大型城市的增长水平?
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2020年地产投资人的投资策略是什么?在多伦多现在甚嚣尘上的所谓“价格走高,量价齐升”的信息圈里, 大多地区还有可以被普通投资人抢占先机的地区吗?回答是:有,而且不少。要找到这些地区,首先要明白什么是投资洼地,这个定义具有几个关键的要素:.
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如果潜在的投资洼地都已经上了报纸头条,或者被街头巷尾热议之中,那么这些地区就不会被称为洼地,而是高地了。

我参加过不少西人的投资讲座,他们无一例外地推崇几个所谓的投资洼地,这些洼地从2000年被推出,直到现在还大有市场,持续被炒作到现在的“洼地神话”。

我最近有几个客户,就是从这些被神化过的“洼地”走出来的投资者。从他们的“成功经验”里,我没有听到“投资奇迹”,我只看到了投资人急于摆脱物业的焦急心态。有些投资人还无可奈何地讲,还有不少偏听偏信的来自多伦多的“投资人”纷涌而至,希望抢占市场。

这些所谓的投资洼地,都是不知道被那位投资神仙,一路包装,在报纸上,在电台里,在讲座上大张旗鼓地宣传,生怕没被人听到。结果是,随着时间效应的显现,再差的投资机会,在无数次宣传中功成名就了。

这就如同菠菜,在无数次的大学课堂里,在无数次的电视宣传之中,被改头换面,成为了富含铁质的蔬菜上品,结果被一个不相信神话的人做了一次简单的实验,就一举戳穿了这个被宣传了半个世纪的谎言。而天天不经过大脑,一味照本宣科的大学老师却是这个谎言的直接代言人。

现在的咖啡,同样在被宣传成抗癌神药。殊不知,二十几年前,如果你不加节制大量饮用的话,咖啡在教科书里是致癌饮料之一。

42岁的宗庆后发现做儿童营养液有巨大的市场,但亲戚朋友都劝他不能干,卖那东西能发财就是痴人说梦,宗庆后老泪纵横道,你能理解一个四十多岁的中年人面对他这一生中最后一次机遇的心情么?过了没多久,他给自己的营养液取名为娃哈哈。宗庆后发现了他人生中的价值洼地。

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可是,他周围的人没有一个赞同他的观点,甚至取笑他的发财梦。这是成功人士当中一个非常普遍的现象。我称之为“独立投资见解综合症”。拥有这样的见解人是最后的成功者。可是,得了这种综合症的旁观者,往往没有意识到,自己同一个巨大无比的投资机会擦肩而过。

几年前,我遇到一个投资人,他告诉我自己尝试过不同的投资物业,但是没有几个真正让他赚到钱的。有些物业赚到钱之后,再继续投资其他物业的时候,把赚到的钱都赔了进去。我问他,他的投资理念是什么,或者说他的投资方法论是什么?

他不置可否地说,看看报纸,听听朋友的消息或者走访一些楼盘,其实他自己也不知道那些消息是否是真实可靠的,哪些是被误导的。其实这位朋友的经历是相当一部分投资人的真实写照。

我告诉他,我的投资方式比较另类,我不太关注宣传层面得到的消息,我比较愿意自己去发掘一些信息,从自己掌握的第一手资料里,分析哪里是投资洼地。如果他愿意,可以跟着我尝试以下这种方法。

没过多久,一处物业被挂牌上市了,我同他一起分析了这个社区的特点,未来的走向,尤为关键的是,为什么我看好这个社区。当我把从大量的没有被曝光的信息给他看的时候,这个投资人相信我说的是有道理的。

他从来都不缺乏果断的行动力,仅仅是以前的果决放错了地方。这次就不一样了,这个投资人比较不愿意长线投资,那也没什么,3年之后,他的物业升值了70%以上,轻松走人。

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这个潜力的发掘不是造神运动,不是跳大神般的宣传,而是从实践中积累的经验的升华。不少投资潜力股并不被人看好。“崔永元第一次主持节目的时候,过了一会儿,身后传来一个声音,这孙子是谁?” “马云去肯德基应聘,他落选了。马云跟大老板们讲了讲什么叫电子商务,大老板们得出一个结论,这是个骗子。”

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无论是马云还是崔永元,他们都是潜力股。可是发掘他们的人少之又少。不是因为他们说的是“火星语言”,而是因为他们说的话太具有超出这个时代的含义,没多少人能够理解。同样,你是否能够认识到一个投资洼地的价值,决定着你是否具有投资的细胞。你是否敢于投资一个价值洼地,决定着你是否是一个真正的地产投资人。俗话说的好,真正敢于上战场的战士,才会成为一个未来的将军。否则就是纸上谈兵。

地产洼地需要人们去发掘,可是不要指望别人挖掘,你去收获。或者别人发现,等着你来排队购买。有些物业等你购买的,都是被盘剥到底的剩余价值。而如果你自己发现的,才是真金白银的“潜力股”。等到你出卖物业的时候,你就是掌控市场的幕后老板。

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