把地产投资做成麦当劳的连锁模式 (五)


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紧接上文,地产投资可以有一个样板,通过一种模式,不断地复制,你就会成为拥有不少房产的投资大师。问题也随之而来,如果你的模版是错的,通过你的复制,你其实是在复制自己的危机。如何让自己的模版是真材实料呢?
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这就牵扯到了投资的一个关键问题:如何鉴别投资物业的真伪。古画,古玩都有赝品的问题,地产投资也有同样的问题。这个问题不被重视起来,同购买了赝品一样会让人痛彻心扉。 

 

 

先让我们看一个故事:
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一日,著名国学大师、考古学大师王国维,邀请溥仪到自己的住宅中做客。一壶清茶,两处闲情,花间香风私雨,满庭的花香、茶香,使人忘却烦恼、梦回天涯。
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王国维与溥仪在幽静的庭院中闲聊,两人你一言,我一语相交甚欢,聊到古董时,王国维突然起身,双手捧着几件淘来的古董,一件一件的放在条案上,又是书画、又是瓷器、又是金石、又是玉雕,逐一摆在溥仪的面前,想让溥仪欣赏、把玩一番。
只见溥仪面含微笑,左手扶颌,右手利落的将几件古董单挑了出来摆在一旁。王国维瞧见溥仪的举动,不解的问道:“这几件东西有哪里不对吗?”溥仪说:“只怕是您走了眼,这几件东西是假的。”

王国维的心中有些狐疑,自己鉴定过的古董不下数千,古画、古文、玉器的鉴定、鉴赏也算的上是“精通”,怎么可能会走眼呢?

王国维虽然对溥仪的话有些不服气,但碍于溥仪的身份,王国维也不好出言反驳,这件事情便也就匆匆的过去了。

晖洒满地,转眼,日落月升。溥仪见时候不早了,便乘着洋车回了故宫。

王国维点起烛灯,在灯火之下又细细的将溥仪挑出的几件“赝品”端详了一遍,但看来看去,还是没有发现这几件古董有什么不妥之处…

数日之后,王国维到古董行去一辩真伪,经过多方求证,果不其然,溥仪挑出的那几件古董都是赝品,王国维这才知道,原来溥仪才是真正的文物鉴赏大师,自己是“关公门前耍大刀——丢人现眼”喽!

一段时间后,王国维再次邀请溥仪到自己的家中的做客,王国维在不经意间聊起此事,想请教溥仪,这几件东西假在哪里。溥仪微笑着说到:“我不懂什么古玩学,更断不出真假,我只是觉得那几件东西,看着、摸着的感觉,和我家里的东西不太一样。”

 

 

古玩市场里有赝品,金玉首饰店里有赝品,即使是菜市场,真假野味也有赝品。我们这个时代充斥着赝品,以至于有人著书立传,书名就叫做《为什么赝品是我们这个时代最伟大的艺术》。奇妙吗?一点都不奇怪。

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在地产市场里赝品也是多的不胜枚举,而且一时半会你也看不出来。只有时间老人才能帮你鉴别最终的真伪。

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2017年第一个季度,不少房产以惊人的天价,季度上涨20%的速度,缔造着地产传奇。这里面不少物业的价格就是赝品。这就引申出了你的连锁投资模式里,需要极力避免,绝不能够上当的模式:购买地产赝品。

 

 

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房产无论如何不会是纸糊的,所以房产无罪。最大的错误就你如何评估这处物业的价值。艺术品即使是赝品,也是有价值的,仅仅是它们的价值远远低于人们的预期值。房产也是同样的道理。
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如何评价一处物业的价值,这需要很多年的功底。其中一个诀窍就是:你要跳离房子本身,去纵观大多地区,甚至是整个北美的经济和地产趋势。这就需要你在北美有一定的生活经历。你的经历越丰富,你遇到的人和事情越多,甚至是你遇到的棘手的事情越多,越能考验你对于整个市场的评估水平。
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任何市场都是人组成的,你没有跟各色人等打过交道,没有接触过不同族裔的文化,没有任何同各个族裔经商的历史,你很难认清大多地区的市场的全貌。
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2017年之前,有些人喊出了,没有华裔就没有大多地区的地产市场。结果呢,我们占领的区域几乎是全军覆没,大多地区不少社区不仅没有跌价,反而是逆势上涨,一骑绝尘,让不少人望尘兴叹。
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请记住,大多地区是一个加拿大以至于北美非常独特的地产市场。我们不能够用以前的知识,过往的经验去评判这个独特的市场。
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我们必须首先要了解为什么这个市场从2000年开始一路顺风,甚至2008年的经济危机都无法阻止这个市场的上扬?为什么疫情之后房产迅速反弹,以令人咂舌惊叹的速度,一路哄抢直到今日?
.仅仅是长期看人口,中期看土地,短期看金融这样简单吗?疫情之前,今年3月份我就在房东群的视频里预测过,疫情一旦有所缓解,多伦多的房产市场就会开始上扬。事实证明正是如此。.

 

那么,我们在如此纷杂的世界里,如何鉴别一处赝品房产呢?

请牢记一句话:遇群而止,遇水而富,遇山而兴,遇洼而进,遇密而过,遇富而安。什么意思呢?凡是人群哄抢的新楼盘,请让自己冷静下来,判断一下是否真的物有所值;临近水边或者背靠峡谷的物业往往是稀缺资源;遇到投资洼地的物业要坚决买进;遇到非常高密度的开发,最好仔细想清楚,房产非常紧密,往往土地今后的再利用价值已经被掏空了;遇到富人区,只要有资金,尽管买进,当然不是所有的物业都可以,高档社区的赝品也非常多。

无论你如何看待大多地区的地产市场,有一点你无法忽略。基本上,现在几乎所有人都在询问地产的价格,几乎所有人都在讨论一些社区的涨跌。

可是你几乎听不到抱怨的声音,因为大众已经对于价格的飙升习以为常了。是的,当你走进菜市场,买来一家人的吃喝,看着可怜的购物车内的食品,再看看你的花费,你还觉得房产贵,那么请告诉我,你认为现在什么商品在你的眼里是便宜的?

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