把地产投资做成麦当劳的连锁模式 (二)


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(紧接上文),地产投资人想要把投资做得风生水起,那就需要建立起一套符合自身特点,量身订造的投资方案。

如果我们稍微留意一下历史上成功的名人,特别是军事天才的成功案例,我们不难发现,他们的成功都有其自身的特点。

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从隆美尔的装甲闪电战,霍去病直捣黄龙府的快速突击,再到毛泽东的/运用运动战击溃敌军的战术,我们可以看出,无论这些人的战争计谋如何随着每场战役的变化而变化,其核心思想却没有变过。

朝鲜战争中,美军被彭德怀的运动战,穿插战术打得头晕眼花。但是,李奇微发现了志愿军礼拜攻势的软肋之后,彭德怀的战术就显得比较吃力了。但是,这些军事奇才的主导思想一直贯穿其军事生涯的始终,而且往往大获全胜。

所以说,作为投资人,我们不需要知道多少奇门遁甲,也不需要掌握什么投资的特殊技巧,我们只需要把握住自己一两个独特的理念和投资方法,无限地复制自己成功的模版,不用多久,你的地产金库就会让你应接不暇。到时候不是你愿不愿意投资的问题,而是你应当何时收手的问题。

大家都知道程咬金的三板斧。千万别小看他这三招,多少英雄豪杰死于他的锋利斧头之下。程咬金其实也是在复制一种模式,一种快,准,狠的战斗模式。

既然三板斧就可以当开国上将,那么我们地产投资人的三板斧应当是什么呢?我总结了一下,供读者参考:

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查理·芒格曾这样劝诫投资人:尽量别犯愚蠢的错误,而不是尽量表现得很聪明,拥有长期优势的投资者正是凭借这点获得了难以想象的收益。

投资人需要知道的是:某个投资信息流传得越广,流传的时间越久,其内在价值就越小

在战场上,你把自己的意图告诉对手,你的胜算几乎就是零了。商场上,一个非常有价值的商机,越多的人知道,你挤进去分一杯羹的机会就越小。真正让投资人赚到大钱的物业,很多是靠自己或者有经验的投资人带领着一小部分人去发现的。

所谓:鬼子进村,打枪的不要!就是这个道理。你把所有人都叫醒了,天也就亮了。太阳升起来了,谁都看得见了。要投资就要在黎明前的黑夜里,在大众的睡梦之中,即使有人半夜醒了,也是看不明白的时候。快速地收购白菜价的物业,这是你三板斧最快的那一把。

马云说过:“鸡叫了天会亮,鸡不叫天还是会亮的,天亮不亮鸡说了不算。问题是天亮了,谁醒了?”看见了吧,即使鸡叫了三遍,还是会有人看不明白。但是,看明白的趁着天亮就会动手了。

所以,投资人要先知先觉。都说周扒皮黑心肠,我倒觉得从另一种角度来讲,他是一个勤奋的地主,也是一个拥有土地的投资人。机会不会等着你睡醒了才姗姗来迟。机会往往是在你手忙脚乱的时刻降临人世,就看你是否可以抛弃一切杂念,放下手里一切同投资无关紧要的事物,一头扑向投资机会。

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有读者一定会问,凭什么让投资人下决心,在大众都不认可的时候?这就是你收集的原始信息起到的关键作用。

大家都不知道的事情,或者并不相信的事实,如果你先人一步做了,这就是地产投资人获取最大利润的不二法则

赌桌上的老千们把把都赢,逢赌必胜,靠的就是他们知道自己手里的牌,以及对手的牌。这等于说在打明牌了。投资人要做的就是自己清清楚楚,别人糊里糊涂,都明白了,就都是老千了,这牌就没法子玩了。

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如何才能避免失败?这是一个千古的话题,谁要是有答案,谁就会近乎于神。我个人觉得在地产投资上,只有一种方法可以避免失败,但也不是百分之百。

这个方法就是:认准了一个社区之后,只购买其中有价值的价格比较低的物业。请注意这句话的形容词,并不是说买价格低的就会稳妥,前提是有价值。在投资人资金不足,初次涉猎某个社区的时候,这种方法比较实用。

经过我多年的实践经验,在社区上涨的初期,由于趋势并不明朗,投资人完全可以购买一些价格便宜的物业,这些房产其实到了社区地产大幅升值的时候,涨幅更是会非常惊人,因为两个字“便宜”,受众比起豪宅的/社区的豪宅来讲,要多得多。

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这种方法同国内改革开放初期抱着石头过河,先开发几个试验区,再大规模推广,思维方式是一样的。

我不认同一种说法:所谓分散投资是分散风险的最好方法。我认同巴菲特的观念:分散投资是无知者的自我保护方法;如果你有40个妻子,你不可能对每一个人都非常了解。对于一个非常清楚自己在做什么股票的投资人来讲,你让他放弃最好的公司,去购买排名第100名的公司股票,这是不可能的。

当这个社区的物业价值被大家看好,请不要犹豫,立即购买那些价格比较昂贵,物业非常有特点的房产。这个时候,我非常鼓励投资人关心报纸,网络里有关这个社区的新闻,而不是在刚开始投资的时候。这个时间点的每一个正面新闻都是对于你投资的正面回报。所以说,关心大众的新闻没有错,错在你何时关心的问题上。

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