对投资的恐惧可能是别人眼中的机会(六)


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紧接上期文章, 投资的恐惧大部分来源于自己并不知道未来是什么样子的,总觉得这个地产投资看着不错,可是现在市场低迷,我是否在最不好的时候,当了一次傻瓜。
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这次冠状病毒扩散,早一点把口罩戴上的人,比起跟随大众后知后觉的生存机会要大很多。地产投资上还有一个最要命的观念:假设我投资了,今后大概能够赚多少,让我来算算,乖乖听着真不错。
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但是,投资者没有仔细考虑的是这个部分:假设我的投资亏损了,会亏损到什么程度,假设非常严重,我自己的财力是否能够扛住一段时间?投资过程的风险是什么?对于我自己来说风险是否可控?
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大部分人在考虑投资的时候都会担心市场的浮动所带来的风险,让他们需要一直观察投资的即时回报。对于有经历过2008年金融海啸的投资者,公司一瞬间破产的阴影可能比投资的风险来得更可怕,多年来累积的财富在分秒间就化为乌有。

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而投资房地产却是另一方面的故事。虽然并不是说在天灾或人祸的情况下,房地产还能保持着固有的价值,但是跟其他投资相比,投资房地产的风险较低,毕竟房子和地是可见的资产,而不是在金融市场里的数字。

当风险到来的时候,我们应当如何转化危机,让危机为我所用?

让我们来看一段文字:“大公网2月19日讯 受新型冠状病毒肺炎疫情影响,许多与疫情相关的个股纷纷出现多个涨停,医药板块受到大量投资者青睐甚至是疯狂炒作。南方基金权益研究部基金经理王峥娇表示,相信疫情只是短期的,但从长远角度来看,随着中国老龄化人口的加速,60岁以上老龄人口发病率是年轻人4-10倍,因此,她预计未来中国将涌现一些与国际巨头比肩的医药和医疗龙头企业,给投资者带来良好的机遇。”

现在多伦多市场上有一个说法,这次冠状病毒的疫情会让不少人移民加拿大。我们不用评论这样的趋势是否真实,但是最真实的一点是:2017年4月开始,大概率的事件是,凡是依靠本地人群支撑的房产市场,基本上都挺过了最困难的时期,有些地区,比如市中心,根本就没有受到影响,一路凯歌直到今日。

那些依靠外来人口支撑的社区,基本上房产价格一路回落,有些还非常大。这说明了什么呢?其实非常简单,就一句话:加拿大是加拿大人的加拿大,多伦多是多伦多人的多伦多。如果一个国家,一个城市,需要外来人口支撑房产,那既不真实,也非常危险。

着眼于本地人可负担的市场,从长期来讲,不但非常稳健,而且成长率非常稳定。我个人不认为央行在短期内会改变压力测试的政策。这是加拿大最后的一道防范地产翻车风险的屏障。那么,本地人的市场实在是值得期待。还有一条在危机的市场里更为关键,这是老外的名言:

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低着头拼命看一天的人,是微生物专家。他们看见的是微米级别的生物。抬起头眺望远方的人是哨兵,他们能够起到预警作用。站在高山之上,用望远镜观测的人是天文学家,他们看到的是宇宙。
魔术大师的名句是:我在用上帝给你最具价值的感觉,你的“注意力“来忽悠你。当一个人的注意力集中在魔术师的手法时,魔术师在平行的时间里,正在偷梁换柱。
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同理,如果我们投资的注意力全部集中在一个市场造成的假象里,我们其实是沉浸在市场这个魔术师导演的戏法里而不能自拔。我们的注意力是上苍给予我们的最好的礼物。请不要浪费它,让我们关注真正让我们赚钱的隐性市场,而不是那些表面市场。

为何这个世界上只有10%的人真正成为有钱人,因为他们并不关注大众关注的层面,他们更愿意把注意力集中在“高效赚钱”的表层之下的东西。

举一个例子,大家都知道从土地开发,整合,到建造condo,各个层面的投资回报率之间的差异非常之大,以至于不能够用同一种数字来表达。

但是为什么我们不把精力全部集中在开发这个阶段,而要把购买楼花作为投资手段呢?要知道,这已经是金字塔投资模式最底端的价值链了。跟从有经验的公司投资开发过程最初期的阶段,要远远好过最末端的投资。

再举一个例子,十几年前我极力推荐的希腊城地段,那时候是一个绝对的价值洼地。可是没太多人把注意力集中在这个社区,大部分人同样是被宣传带着节奏,一路高歌,在北上广深的道路上急驰。

如果脱手的早,恭喜了,您赚到了。如果持续买进,到了2017年,问题开始出现了。

反观希腊城,直到现在还在一路凯歌,根本没有停下来的意思。本地人还没有玩够呢,请继续。但是,投资成本已经极大,让不少人望而却步。

你的注意力关注哪里,你的投资结果就会显现在哪里。请关注对的社区!

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