对投资的恐惧可能是别人眼中的机会(三)


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紧接上期文章,最近的冠状病毒感染让全世界惶惶不可终日。大家知道病毒的基本结构吗?
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请让我摘抄一段文字,供大家参考:“病毒是由一个核酸分子(DNA或RNA)与蛋白质构成的非细胞形态,為類生物,無法自行表現出生命現象,靠寄生生活的介於生命体及非生命體之間的有機物種,它既不是生物亦不是非生物,目前不把它歸於五界(原核生物、原生生物、真菌、植物和動物)之中。
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.它是由一个保护性外壳包裹的一段DNA或者RNA,藉由感染的機制,这些简单的有機体可以利用宿主的细胞系统进行自我复制,但无法独立生长和复制。病毒可以感染几乎所有具有细胞结构的生命体。”
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病毒的结构非常简单,比起细胞来讲它们简单的无法令人相信。可是,病毒已经在世界上存留了30亿年了,它们是地球上最古老的物种。问题来了,这样简单的不在五行中,跳出三界外的类生物怎么可以存活了这样漫长的时间?这就引发了地产投资里很关键的一个原则:.
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这听起来非常像病毒复制原理。其实,这个世界上的很多事是相通的,也是近似的。当我们听一个地产投资理论,说得天花乱坠,从历史到现在,从世界形势讲到加拿大地产,从大数据分析到各个社区的精准资料,讲了一大堆。但是2017年4月之后,这些分析就被丢进了历史。

还是来看李嘉诚,他最近据说又杀回大陆投资了。李超人为何可以在万马军中杀进杀出,如入无人之境?看看他的历史,可以非常清晰地看出一个整体脉络。他不被市场的好坏所左右,他只看事实。

每次他从一个地方脱身,往往那里就会迎来拐点;而他开始投资的地方,往往遍地哀鸿,他却大举进入。

电视剧《亮剑》里的李云龙也是这个思路。他敢于出敌不意,敢于在别人不敢干的时候,豁出命去。无论是商业还是军事,能够战胜对手或者赚到大钱的往往是能够准确分析,果断出牌的人。还有一个硬性的标准,这些方法是可以被复制的。只能使一次的招数那叫“空城计”。诸葛亮都没胆子使第二次。

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投资首先基于的是确定性和安全性,等待市场带给你丰厚的利润。

地产投资,我们更应当看重房产价格增长的质量,而非明天就可以赚到盆满钵满的速度。我们不是在比赛车,也不是龟兔赛跑,我们在比稳定性和可复制性。安全性和确定性本身就是安全边际的一部分。当我们可以像病毒那样,复制出一些投资物业的时候,你那时候就会并不太在意市场暂时的起伏了。

试想,当你有5套投资房产,每套物业仅仅每年增长5万加币,那么你一年的账面收入会是多少呢?这还不算租客给你的租金回归到贷款里的本金增值部分。你坐在家里,什么都没干,就已经是加拿大顶尖1%的收入人群了。

但是,话又说回来了,如果我们在恐慌中没有独立思考,就会像这次的“双黄连口服液”疯抢一样,不但没抢到有用的治病药,说不定在哄抢之中还染上了病毒。51登了一条消息,有个人在日本买断了一个高等级口罩的库存,坐地起价,就等着恐慌的人群来买口罩。

恐慌性销售是地产销售里屡试不爽的高招。“再不买就没货了;购房的人群已经在路上了;你还犹豫什么等等”。不过有一个恐慌性购买我绝对支持。就是在别人还没看出某些地区或者是社区,房产要在未来有较大幅度攀升的时候,作为投资人应该有紧迫感,能够多买就要立即购进。等大众惊醒的的时候,你的购买价格就不会那么便宜啦。

1919年,可口可乐公司上市,价格40美元左右。一年后,股价降了50%,只有19美元。然后是瓶装问题,糖料涨价等等。一些年后,又发生了大萧条、第二次世界大战、核武器竞赛等等,总是有这样或那样不利的事件。

但是,如果你在一开始用40块钱买了一股,然后你把派发的红利继续投资于它,那么现在,当初40美元可口可乐公司的股票,已经变成了500万。这个事实压倒了一切。你敢于相信自己的判断,长期持有有价值的股票或者房产,你不是会赚很多钱,而是赚到你自己都数不清楚了。

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李嘉诚的名言:“房地产是一种等待的行业!谁能等得起,谁就是最大的赢家”如果别人恐慌的时候,你也恐慌;别人抢房子的时候,你也抢房子;别人一有风吹草动就抛售物业,你也跟着抛售;那么你是在做搬运工,甚至比运货师傅赚的都少。

我们没有见过替市场做搬运工的赚到了大钱,但是我们绝对见过拿着别人的钱(银行的贷款),在大众不经意当中,买进了大多数人并不看好的物业。若干年之后,出手的时候,旁观者才恍然大悟,但是晚了,利润已经被先知先觉者套牢了。

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