地产投资的未来竞争力 (五)


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紧接上期文章,那么在地产投资的未来竞争力当中,占据第五位的是什么呢?请先让我摘抄几个小例子:

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案例一:某人看中一台電腦,需要9000元。他每月的收入只有2000.老婆對他說,你瘋了,你買了就離婚。他問我怎麼辦。我說,你配不上那個電腦。連自己喜歡的東西都沒勇氣去爭取你將來在社會上還能混成啥樣?他咬牙買了。

為了還債他開始不停的兼職。終於在一個月內還清了所有的餘款。他的妻子並沒有因為他的瘋狂而離開他。他的妻子把他帶進了車市,說:老公,我們貸款買了這輛寶馬吧。他一開始嚇死了。以為老婆是瘋了。1年後他還清了寶馬的貸款。

案例二:史记,楚世家:庄王即位三年,不出号令,日夜为乐,令国中曰:“有敢谏者死无赦!”伍举入谏。庄王左抱郑姬,右抱越女,坐锺鼓之间。伍举曰:“原有进隐。”曰:“有鸟在於阜,三年不蜚不鸣,是何鸟也?”庄王曰:“三年不蜚,蜚将冲天;三年不鸣,鸣将惊人。举退矣,吾知之矣。

居数日,庄王淫乐如故。大夫苏从请间见庄王,至而大哭。说出了一大堆警世名言。庄王幡然起立曰:“大夫休矣!大夫之言,忠言也,寡人听子。”从此楚国大治,庄王也成为了春秋五霸之一。

一个月收入2000的人,最后买了宝马,一个日夜淫乐的君王,最后成为了万世歌颂的帝王。上到帝国的君主,下到黎民百姓,他们的成功都指向了一个关键问题:

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这就是地产投资未来竞争力的第五条规律。地产市场一直在变化,为何有些人总是在赚钱,虽然有时候涨幅不大,最后依然让这批人赚到了足够的利润;而有些人,看似精明,在市场里腾挪辗转,今天玩玩这个,明天搞一搞那个,什么时髦干什么,可是一不小心,资金链断了,什么也玩不下去了;还有些人,看着什么都表示怀疑,不到自己认定的命数到了,绝不出手,可是往往一出手已经是末班车了。

地产投资有许多种玩法,我就不一一举例了。对于普通大众来讲,最实用,最不费力的玩法就是依靠时间的力量,完成自己地产王国的历史使命,这个使命就是让自己摆脱这个社会设定的,朝九晚五的固定生活规律,超出大多数人的命运,让社会体系为自己所服务,而不再甘心于听命于社会划分的自己所属的阶层,跃升到更高级的,不受金钱束缚的另外一个层次。

我相信大部分人对于摆脱现状有着相当大的共鸣,但是一遇到具体的方法,往往就遇到了瓶颈。由于非常希望实现自己和家人在财务上的绝对自由,只要是能够在短时间内摆脱财务的束缚,我们都愿意尝试各种方法。这无可厚非,也没有问题。但是,错误往往就是出现在急于求成上。

让我们看看美国这个今日超级大国,在她成长的道路上,遇到了西方列强,特别是英帝国的百般阻挠,其成长的道路并非一帆风顺,但是靠着毅力和一代代美国政治家强力执行的富国政策,在二战后,美国成为了强国。美国建国的时间是1776年。到二战结束,经历了169年的历程。

我见过不少投资人,买了投资物业没几年,就急不可耐地希望自己的物业价格翻倍,甚至翻几倍。我不能说这样的故事不存在,我见过一年翻一倍的,也见过半年翻倍的案例。可是问题来了,那些短时间翻倍的物业,往往是别人都没有看明白的,不是物业破旧,就是地区不属于招人喜爱的社区。如果大家都喜欢,社区非常优异,那么价格也会是一个极大的问题,一般人买不起,同时还面临一个更大的问题,高价买进了,您有多大的把握再翻倍卖出。

地产不是饥荒年间的白薯,如果你有救命的粮食,出多少价你都卖得出去。买进了可以翻倍的物业,你就要有可以把物业翻倍的本事。买进100万,半年卖出200万,还什么都不做,这只能说买家中了649,这不是地产投资,这是买彩票。

地产投资还有一条非常关键,  请不要形成不良嗜好。所谓不好的习惯往往不是一天养成的。这往往是投资人在毫不费力的情况下,赚到了几次甚至是多次不错的利润。这等同于守株待兔。一旦投资人习惯于这样的成功方式,那么吃苦耐劳,兢兢业业就是贬义词了。

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问题出在未来兔子不来了,或者兔子绕着跑,再也不撞在树上了。不劳而获的快感消失了。这还不是麻烦的开始,最大的麻烦是,突然间一群兔子来了,似乎这次要都撞到大树上了,投资人一把下了一次狠手,可是树没了,兔子全都跑了。自己为了捉兔子买的工具砸在了手里,而且还都是借的。这还不算完,为你出资的人上门要债来了。

不是没有守株待兔的好事,不过一般人没有连续中奖的命。要不然,大家都去买彩票了。地产投资需要毅力和认定目标不放松的耐力。这个过程大多数人都会遇到各种各样的问题,甚至是大问题。只要你认为自己是在做一件对的事情,坚持下去就会有结果。

地产投资需要改变思维方式。我认为只要你的方式是对的,那么你就不需要到处去尝试别的方法。所谓分散投资是一个伪命题,巴菲特说过,那只是不懂市场的借口。

地产投资需要新思维,谁能够改变自己不适应市场的思维,谁就会成功。

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