地产投资的未来竞争力(二)


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紧接上期文章,那么在地产投资的未来竞争力当中,占据第二位的是什么呢?请让我跟读者一起分享一下这段摘抄的文字:“信息生产力是运用信息技术手段创造、采集、处理、使用信息并获得信息资料的水平与力量。这就意味着:
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01
信息资源进入生产力系统,并成为这一系统中最为重要的因素之一。
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在人类历史发展的长河中,信息无时不在,但均没有成为生产力中的一个独立要素。上世纪中叶,由于现代科学技术特别是信息科学技术取得重大突破与创新,以及市场经济竞争尤其是速度与效率的竞争、人才竞争、社会竞争、国家竞争的需求激增,具有高渗透力、知识性、可接连性等特征的信息日渐显示其重要地位与作用,并逐渐从生产力诸因素中分离出来,成为独立存在的形式,并成为生产力系统中最为重要的因素之一。

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02
信息成为生产力增长的主要来源
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许多国家经济增长的事实有力地说明了这一点。世界银行在对一些国家的经济增长的差异进行分析后发现,物质资本对这些差异解释的比重不到30%,其余的70%以上要直接或间接地归因于构成全要素生产率的无形因素,即信息知识类要素。”

想要在当今社会里稳操胜卷,不是你多聪明,不是你多勤奋,而是你掌握多少别人并不知道的信息!这就是地产投资未来竞争力的第二条:

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投资人获取信息的能力
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之所以不少人在地产变局中被市场的滔天巨浪卷走,主要原因就是在最初决定投资的阶段,没有掌握信息的主导权。大众对于信息的处理方式还停留在非常原始的阶段:那就是分析信息的真假。斯大林在德军准备进攻的初期,并不相信左尔格发给他的一手资料;罗斯福也不是没有收集到日本人要偷袭珍珠港的情报,但是,他们都没有引起重视。这些历史事件告诉我们,仅仅分析情报的真假,即使是最发达的国家,也很难非常准确。

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想要在地产投资里把失败率降低到最小,直接的方法就是去“获取情报,也就是信息,而不是坐在那里,等着信息发送到你面前”呈送到你眼前的信息,是被加工过的作品。它们很难保持信息的原始风貌。大家都喜欢奔驰车洒脱的外形。可是,当你把车盖打开的时候,里面机器设备的样子,同别的车型也没有太多的区别。问题来了,你是愿意打开车盖看到内部,还是愿意瞎子摸象,外表好看就可以了。

电影《华尔街》里面Michael Douglas饰演的 Gekko,他之所以每次都可以把股票点石成金,就是因为他掌握了对手的信息,别人的一举一动都在他的监控之下,对手焉能不败。地产投资最为普通的投资人,同样可以做到这一点,只不过很多人并不知道自己可以超越大部分人,成为那少数的成功者。在大部分人还在等待飘移到面前的机会的时候,成功者已经奋战在获取有价值信息的前线了。

如果你把投资地产想像成战场,那么谁会是胜利者?那些天天坐在桌子前头,天天担心前方传来的战报是否可信的人群是很难获得战役的胜利的;想要获胜,你就要到前线去,到枪炮声最为密集的地方去。只有这样才能获取第一线的真实资料。

那么如何获取最真实的地产稀缺资源的信息呢?其实方法不可谓不简单,胜利不可谓不容易。主要是你是否愿意去做。你只要深入社区,深入到政府部门,深入到那些街坊邻里,同他们交谈,同他们拉近距离,你就会听到最真实的信息。

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举一个例子,我们在2013年左右开始,专门挑选圣诞节的一周,开车到一些我们分析过的社区,看看那里的社区是否有钱,是否像统计资料里说的那样富有。当我们冒着寒冷、冰雪到达这些社区的时候,我们看到了各家各户,富丽堂皇的圣诞装饰,那不是装出来的富有,那是一种精心装饰生活的情调。这样的第一手资料是刻骨铭心的记忆,这个社区的收入资料不用再去查阅了,事实已经说明了一切。也就是在2015年开始,我们已经抛弃了多伦多的主要热点地区,进军那些早已经被我们研究好的,并不被大众看好的社区。

再举一个例子,我们在同一个时期,专门挑选一些特定的餐厅,那些都是老外的社区,从早到晚泡在餐厅里,观察用餐的顾客的点餐情况,从这些蛛丝马迹里分析社区的收入状况。让我们大吃一惊的是,那里的人群收入不错,很愿意花钱,而且一部分人并不拥有房产。这就反向印证了社区可以找到收入不错的租客。从他们对于服务生的态度,你也可以判断出这些未来租客的素质。

政府部门是我们获取房产信息的聚宝盆。这里的政府是开放的,不过你要问对问题,不要耽误职员的时间,没有人会陪你聊天。但是,有趣的问题,对于小区未发展方向的规划,政府职员还是非常愿意同你一探究竟的。不过,有些回答也是模凌两可的,毕竟他们不是决策部门。但是,这已经足够了。罗马不是一天建成的,我需要的仅仅是:罗马是要被建成的。这个回答就已经是价值连城了。至于何时建成,不是我要关心的问题,我要在“罗马”开始建造的时候,占领一块土地,这样以后才可以坐地起价。

仔细看看李嘉诚,他何尝不是用占领,拥有,出卖这三部曲来实现他的地产王国呢?他的成功最主要的是在最好的时机进场。我相信,他在这方面花的功夫比谁都多。他得到的信息也同样非常全面和真实。我不相信李嘉诚是靠读报纸获得真相的。报纸仅仅是宣传他的丰功伟绩的媒介。

让我把这句英文作为结束语:How Do I Win? I Know What They Do Not Know.  

房产投资的核心竞争力的其三条是什么呢?请听下回分解。

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