地产投资的成功都是价值观的成功 (四)


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紧接上文,那么为何投资地产?上一篇文章讲过了,购买地产是拥有一个机会,而并不是购买了一个实体。看似你购买了一个房产,其实你真正买进的是一次机遇。那么为何有些人买错了机会?这就涉及到了为何投资地产的另一面: 
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几乎所有投资失败的人在愿意付钱购进物业的时候,都不会认为此处房产会大跌,都会依据过去,现在和未来的一些分析推断物业价格的走向。那么他们哪里出错了? 
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首先,没有人会看到未来,除了极个别的先知们,我们都是肉眼凡胎。但是为何有些人就能猜对未来。

“《大趋势》一书自1982年出版以来,全球销量已超过1400万册。书中预言,人类将经历从工业化社会转向信息化社会的巨变。它不仅让人们更加明晰对这个世界的感知,更使其作者、曾担任美国肯尼迪总统教育部助理部长的约翰·奈斯比特成为未来学的代名词。此后,这位未来学家一直致力于详细记述《大趋势》所描述的变化。他说道:没有自己的观点意味着你很难具有创新能力。”

请注意这句话。放在地产投资学里我们可以这样解读:在信息化的社会,我们同样需要同信息更新相匹配的思考能力,你如果没有能够从用多重混杂的信息里,读取到真正有用的信号,那么你将会随波逐流。

看似你的观点同主流社会非常吻合,可是你是否想过,主流社会投喂给你的信息是否已经被一些人加工过,他们需要你按照一些人设定的思考模式去思考,你其实已经被程序化了,你的思考模式就是未来机器的思考模式。什么是AI? 就是未来的机器人按照我们的指令行事。有谁说过投资人不可以被AI吗?

 

 

现代社会的最大特点的就是信息爆炸。而最成功的人也是从海量的信息里能够提取最有价值信息的人。这批人是少数人

约翰·奈斯比特说:”西方国家的媒体通常更关注中国的负面报道。我想这可以理解,因为西方世界在衰退。有谁会在自己衰退的过程中去称赞正在追上一方的制度好呢?”不能不说一个美国人看问题的角度如此客观,所以他能够成为未来学的大师。作为地产投资人,我们应当从约翰·奈斯比特先生那里学会一点什么。

我们都听到过可持续发展这个词汇。可持續發展(英語:Sustainable Development,縮寫:SD),或永續發展是指在保护环境的条件下既满足当代人的需求,又以不损害后代人的需求為前瞻的发展模式。很多人可能没有想过,地产投资也需要可持续发展这个概念。

为什么呢?如果你不顾一切地想投资一处物业,请在下单之前冷静思考以下,你的这次投资行动,在未来可以被复制吗?这是一次可以在未来被完美复制的一次操作,还是一锤子买卖?

我以前提及过一个概念。地产投资其实就是一套Pizza Pizza连锁店烤制匹萨饼的过程。你需要找到一种适合你的投资理念,也就是你的地产投资价值观,再加上你自己独特的投资手段,不断地重复的过程。

你一旦有了自己这一套复制模式,你就不会对于社会上一些诱人的信息感兴趣了。你的经验已经被无数次证明过了,难道有谁会傻到放弃自己的成功经验,去套用别人的一套完全不知道是否可行的经验吗?

 

 

无论是未来学的大师,还是成功的地产投资人,这些人都无一例外地把未来的趋势看得非常重要。如果你无法预测未来,你如何知道你购买的房产在未来的某一个时间会升值呢?

有人这样说过:你无法成为你不知道的样子。我们小的时候都有一些梦想,虽然长大之后梦想不一定成真,但是你起码有一个前行的目标。没有目标的梦想是梦幻。

那么如何预测一处物业的未来呢?这是一个非常大的题目,就是写上三天三夜也写不完,因为变量太多了,不仅如此,你的生活阅历,对于社会的认知起到了非常关键的作用。你看,我们又回到了本文的主题:你的投资价值观。

有些时候你会遇到一些人,他们预测大多地区的房产涨不上去了;你也会听到一些人说会一直涨下去,直到永远。那么谁说对了呢?我觉得他们都没有理性地看待地产的涨跌。

第一种是悲观伦者,他们的出发点是,地产价格已经让很多人承受不起了,哪里来的支撑力量,维持上涨的动力?他们的观点并没有错;再看看看涨派的论点,土地是有限的,人口在持续流入大多地区,房价涨是一个必然,他们也没有错。那么我们应当如何看待未来的趋势呢?

 

 

我是这样看的,不对的欢迎拍砖。我并不去思考大多地区未来到底能够涨多少,因为我们谁也不知道,我只关心大多地区哪里是投资洼地。无论涨跌,从历史的数据来看,这些价值洼地都会被填平,有些甚至超越了价值高地。

就算大多地区的涨幅是零,这些价值洼地依然便宜;如果大多地区涨个不停,那么这些价值洼地会被购买人群不自觉地发现,买家就会像潮水一样涌入这些社区。今年这样的盛况现在还在持续,估计明年依然如此。那么投资人需要做的就是:尽早进入这些洼地,然后呢?没有然后,你只需要等待。

历史上很多成功的帝王都是靠等待发家的,从秦始皇到武则天,他们无一例外都有等待崛起的那一个时期,我们有什么不可以等待的?毕竟我们也就是等待一些利润而已。

人类所有的力量,只是耐心加上时间的混合

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