地产投资的思维方式(一)


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世界上没有稳赚不赔的事,但是凡事都有特例,而且这样的特例看似是机遇,其实往往是精心计算过的21点扑克赌局(Blackjack)。
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21点游戏起源于法国,已流传到世界各地,有着悠久的历史。巴菲特曾说过,在一个牌桌上,如果你不能在15分钟内找出谁是今晚那个要输的倒霉蛋,那么这个倒霉蛋就是你自己了。.
.让我们看一下这个网络分析:“18世纪初,法国数学家雅各布·伯努利从数学角度证明了大数定律,被后人称之为伯努利大数定律,之后又有数学家不断地用多种数学表述形式描述了大数定律。
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大数定律告诉我们,大量重复的随机事件的表象之下,往往会呈现某种必然的规律,也就是说,偶然在无限重复的条件下包含某种必然。 一次赌博的结果是随机的,而且一般来说,赌场的赢率并不是非常高,像21点,只有大概51%的赢率。
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因此,仅仅一两次赌博,甚至连续十几次,你连续赢的可能性都是有的,但是随着次数越来越多,必然性像神迹一样开始显现。 用你赢的次数除以总次数,这个数字会越来越接近一个固定数字,这就是大数定律。拿21点来说,赌的次数越多,赢率会越来越接近51%。别小看这多出来的小小的1%的赢率,正是这一点赢率,让赌场赚走了无数的钱。

是的,正是“大数定律”保证了赌场老板的饭碗,只要还有人赌,赌场就可以永远赢下去。 历史上从来没听说过某人曾经长期地战胜赌场过,甚至在概率学建立之后300年内,也没有听说过类似的事。 直到一个叫爱德华·索普的人出现。

爱德华·索普,美国人,生于1932年,数学教授、对冲基金经理和作家。 在上个世纪60年代,在麻省理工教数学的爱德华·索普偶然间想到,赌场中一种叫做21点(Black Jack)的游戏有可能是可以被战胜的。 经过苦思冥想, 索普终于制定出了自己的策略。并且发表了一篇论文,从理论上证明了这种方法的可能性。

但是理论总要经过实践检验才能真正让人信服,有一个好赌的富豪听说了索普的论文之后,就找到索普,说愿意赞助索普到拉斯维加斯试验他的成果。 理论得到了验证,索普成功了,1万美金几天之内变成了21000美金。

索普的成功让赌场非常恐慌,赌场可不是吃素的,要砸赌场的饭碗的都要小心点。后来,爱德华·索普在一个赌场中被人投毒,差点丧命。 从那之后,索普决心结束赌场的冒险,到另外一个更大的赌场,华尔街,去继续它的实验。

在巴菲特的帮助下 —- 是的,你没看错,就是沃伦·巴菲特 —- 索普成立一个对冲基金,运用数学知识开启了在华尔街的传奇。 他的两只对冲基金运作了30年,取得了年平均收益19%-20%的收益,并且没有一年亏损。 ”

 

 

如果赌博都能被精心算计并且逢赌必赢的话,那么地产投资就一定有一个“计算公式”,让我们投资人逢房必赢。这个所谓的公式也可以被称作是一个定律。

1919年,可口可乐公司上市,价格40美元左右。一年后,股价降了50%,只有19美元。然后是瓶装问题,糖料涨价等等。一些年后,又发生了大萧条、第二次世界大战、核武器竞赛等等,总是有这样或那样不利的事件。

但是,如果你在一开始用40块钱买了一股,然后你把派发的红利继续投资于它,那么现在,当初40美元可口可乐公司的股票,已经变成了500万。这个事实压倒了一切。如果你看对了生意模式,你就会赚很多钱。这是巴菲特的总结。

那么地产投资同样是一个生意模式,可口可乐历经沧桑,至今不衰,地产同样历经千年,依然是人类社会一种重要的致富方式。我个人认为从以下几个要素看地产,投资人将会无往不利,从这几个方面思考你所购买的地产未来,基本上就会稳赚不赔。

 

 

中国人讲究从长计议,《孙子兵法》也讲过置之死地而后生。韩信把这套兵法烂熟于胸,所以他才能“斩成安君泜水上,禽赵王歇”。韩信之所以能够用“险”战胜敌手,是因为对手不听谋士的建议。那么,短线操作的风险就如同韩信被水列阵,如果对手听了谋士广武君的建议,被擒的就不是赵王,而是韩信本人了。

市场是变幻莫测的,你很难推算市场的前进方向,这里面的变量实在是太多了。作为投资人,我们只能用长期投资这样相对稳定的方式,对抗市场长期的不确定性。

 

 

地产投资人到底凭什么赚钱?主要靠两条:地产稳定增值和市场情绪波动。你就是再精明,也是需要时间让你的房产增值的。那些短期炒作之后获利丰厚的,往往是改变了房产内部状态或者土地的性质,从而获得高额利润。但是一般人做不到,因为我们的眼界并不开阔,总会有一些我们并没有看清楚的市场动态。投资人完全可以利用大众的情绪波动获得高额的利润。

在你长期坚守的过程中一定会遇到地场市场萎缩的时间段,可是这并不影响你,因为你并不急着出卖。当市场再次回暖的时候,往往就是你获利的最佳时机。这需要你的等待,而且时间往往以年计算。

可是问题又来了,为何有些人即使做了长线投资还是亏损呢?答案是:他们投错了地方。你想去北京,却飞到了上海,还要再飞回去1000多公里,这些都是时间上的浪费。

所以,长期投资不是一个伪命题,应当这样说:坚持长期投资在正确的地点和正确的时间点上。市场最高峰的时候你投资在了最热点的社区,市场变脸了,价格直线下跌,你就是再坚守个5年,也就是等来了价格回调到了你买进的价格。反之,在市场最火的时候,你买进了“价值洼地”的物业,它并不受市场波动的影响,价格不但不下跌,反而在上升期。这个现象在2017年之后被反复印证过了。

思维方式决定人生高度。 

未完待续……

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