在恐惧中投资地产(四)


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人生就这点时间,等到你懂得投资了,也就剩下20年了。这期间还要支撑一家老小的生活,还要加上经济危机,新冠病毒,失业的冲击。所以,什么时候是最好的投资机会,其实就是你还有能力购买投资物业的短暂时光。
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千万不要算得太精了,什么都想得到,什么都利益最大化,什么都不能亏欠,这样的事在书本里。后人写的回忆录里,如日中天的能耐,抵抗外力的雄心,破除世俗陋见的真知灼见,这一切都是为了写书用的。
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真实的故事,背后的辛酸恐怕只有当事人知道。我问过一个客户他是如何在国内从一个穷光蛋变成富豪的。他盯着我说到,我曾经一天只能喝三碗稀饭,这是我记得最清楚的回忆,其它的就是拼命了。
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房产是所有人的生活必需品。无论你是自住房还是出租房,都只有一个无法割舍的功能,那就是居住。

疫情当下,所有人都需要吃饭,所有人都需要住房。病毒虽然可怕,但是它无法拒绝人们的住房需求,这个时候租客依然在市场上急切地寻找着出租物业。

现在市场上流传着出租物业不容易出租的小道消息,流传着租客都拒付租金的恐怖新闻。这两条在我这里都不成立。并不是我有什么过人之处。

我一直是这样帮助客户寻找投资物业的:需要找到一些有特质的物业,有希望的社区,能够招来稳定租客的房产。我最不愿意做的就是随大流。不可否认,当前市场上不少投资物业难以找到优质租客,一些租客开始拖欠房租。

但是,我也同时认为,这些结果同投资人有直接的关系。你投资什么样的物业,就会有什么样的结果。流于形式的投资物业,大量被购买的,有着相同特点,相同社区,密度极高的居住环境的房产,会面临一个问题,而且这样的问题会一直存在,同有没有疫情无关。

首先,这些房产由于没有突出的特点,再加上出租物业的过度集中,竞争对手的密度也会增大。一旦突发事件来临,比如疫情,这些房产就会面临更加严酷的出租竞争环境。其次,同样价位的出租房产,租客在挑选的时候,压价就不可避免,既然大家长得都差不多,为何要支付高租金?

还有一个关键点:好的租客是不在乎开车的。AAA级别的租客为了找到一个舒心的房产,他们不会在意多开30分钟车程,去租下来一个社区符合他们品味,房产更加有特色,人文更加适合其人种特点的物业。

请把华裔租房的一些要求抛到九霄云外,这里大部分的租客会是本地人。你不去研究本地人的想法,那会犯主观错误的。中等偏低价位的物业,我一直以为是大多地区投资的重点。这里面的好处可以写几篇连载文章。事实也证明了这个观点的正确性。

最近两周,我连续租出去的物业都是这个价格范畴,即使租出去了,还有人在打电话。就连我的客户都觉得不可思议,怎么会有这样多的人在病毒泛滥期间,拼命寻找出租房,而且租金极高。

 

 

对寻找优质租客的恐惧是多此一举。那么在何时投资物业是最好的时候?其实,我已经告诉你了:就是现在,条件是你还在挣钱!但是你买错了物业,出租就是一个令人头疼的麻烦事。疫情期间,并不缺乏优质租客,而是缺乏优质房源。作为投资人把这两者联系起来,就会赚钱。

投资人其实就是一个“媒婆”,媒婆的能力有大小,给西门庆当媒婆会有杀身之祸,给房产当媒婆,租客不但感激你,还送钱给你,多么美妙的工作。这样的工作难道还要挑选季节,挑选时机,看看自己是否准备好了?

不少人用时机来决定自己投资进场的时间。那么让我们来看一下,是人算牛逼还是天算牛逼。

2008年金融危机之前购进地产的朋友,看似亏了,可是不到半年,房价就开始大涨;2017年4月之前,多伦多房产抢疯了,不进场拿一套,估计这辈子就没机会了,结果我就不说了。去年11月份开始,市场回暖,购进地产的人今年3月遭遇疫情,这批人亏大方了吗?我看未必。

那么既然人算不如天算,我们有办法赢过市场吗?当然有了,这条法宝就是:购进投资洼地的物业,不要理会市场的起伏,在有能力的时候连续购买,直到自己的负担能力无法承受为止。

市场我们是无法预测的,我们唯一可以预测的就是自己的挣钱能力。在你有生之年能够购买投资物业,而且是在物业的价格远低于价值的时候。如果你选择等待,那可能就会出现两个你绝对不愿意看到的结果。1)你的挣钱能力下降了; 2)洼地的物业价格上涨了; 还有第三个:银行贷款的条件收紧了。

 

 

投资里最让人恐惧的不是市场,而是在你有挣钱能力的时候犹豫不决。北美的职业生涯其实挺短暂的,到了50岁以后就会是一个高危时期,如果这个时候下岗了,你再找回那份收入的工作就不太容易了。趁着年轻早动手,请不要到了50岁还没有一些躺着睡觉就能赚钱的收入,遥望退休,其实已经不远了。

未完待续……….

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