在恐惧中投资地产(六)


.

 

紧接上期文章,投资人明确了少数人通吃市场,少数人才会有清醒的认知这一残酷的现实,那么如何预测市场?一旦自己走错了路,还有机会翻盘吗?
.
.

“巴菲特清楚地认识到对信息的盲目吸收所带来的致命影响。所以,他从不阅读华尔街的所谓权威证券分析,也不热衷到处收集影响股市的小道消息,同样不天天紧张地盯着盘面的变化,这使得他的投资工作非常轻松,他有时甚至在家中一边享受天伦之乐,一边工作,美国股市上世纪80年代末崩盘的那一天他甚至无暇关注股市。”

 

 

地产市场里面的投资专家同华尔街的股票分析师的数量不分伯仲。他们都在拼命分析市场得来的数据,希望从数据里找出市场未来的走势方向。遗憾的是,市场很难被预测,那些预言家基本上都不是百万富翁,有些甚至还在租房子住。

难道这些地产分析师们就没有说对过一次预测吗?当然不是,可是他们甚至连50%的正确率都没有。

“早在1933年,美国经济学家Albert Cowles就得出结论,即使是最成功的市场预测者,预测准确率也只是“比瞎猜的几率略微好那么一点而已,如果说确实有好一点的话”。

11年后,Cowles又进行了一场更大规模的后续研究; 结果并没有什么不同。从那之后,又有各类研究调查了市场分析师、投资信函撰稿人、财经记者和其他投资专家预测的准确性。可以说,今天的预测并不比20世纪30年代的前辈更准确。”

研究预测领域的专家Philip Tetlock曾花了20年时间研究了政治专家的预测,发现专家预测的平均准确率“大致和掷飞镖的黑猩猩打成平手”。还有无数来自其他领域的研究也得出了同样的结论。

很多预测大师就是吃这碗饭的,他们总得要发声说点什么,而且还要与众不同。这群人的预测可以当作参考,但绝不能当作指导。

21世纪最不缺乏的就是精神导师和预言家。因为大家都在迷茫中度日,先是来了个特朗普,把奥巴马的所有政策,无论好坏都踢翻了。再来了个新冠病毒,无论好人坏人,统统封杀。大众被锁在家里,唯一的乐趣就是看着窗外浮想联翩。这个时候是大师们最活跃的季节。

既然谁都不知道结果是什么,那么无论怎样预测,等到兑现的时候已经是未来时了。这期间赚足了流量的大师们,可以接着忽悠粉丝们其他事情。最近网络里流传这样一句话:国外的成功学导师除了把大家骗了,其实他们从来都没有成功过。

 

 

预测市场非常难,但是你可以预测小范围社区未来的走向。可以预测一个公司,一个个体的趋势。这还是能够办得到的。你不可能看着街边一个流浪汉,却预测他会明天当上多伦多市长。但是你可以预测,他一旦振作精神,有可能在一年里自立。

巴菲特并不十分关注股市的走向,他非常关注个体公司的经营状态。同样,我们也只关注某个社区的潜力,放任整个市场的数据,因为整个市场你无法控制,个体社区就如同个体公司,分析起来简单,可预测性非常强。

听任预测大师的分析,在现在这个时候你会听到令人满意的,充满阳光的预测;你也会听到令人沮丧的推断。这也是一种恐惧症,我把它叫做“预测未来过山车式的精神恐惧”。

.

.

请仔细看清楚这句话,它没有跟任何人开玩笑。你觉得自己做错了,可以从头再来。是的,你可能有机会,但是大部分人很难翻身。

最近,加拿大最大城市多伦多大破产事务专家Hoyes,Michalos & Associates 公司合伙创始人Douglas Hoyes 指出,一般情况下当收入大减时债务会上升、破产申请会随之猛升;但到目前为止肆虐世界的COVID-19病毒肺炎疫情虽然让经济近乎停摆,但并没有促发加拿大公司企业和个人的破产潮。

这里的主要原因是两个,一是政府大撒币的救市措施,加拿大联邦政府不惜赤字开支超过2千亿加元救市和救助加拿大民众,这在很大程度上缓和了加拿大人手上缺钱的危机。二是加拿大国税局、银行、金融公司、债权者、甚至是房东都不愿意催还欠税和欠债。

但这两个因素都不可能长久持续下去,或早或晚欠税是要交的、欠债是要还钱的。而加拿大人早就在世界负债水平最高的国民行列之中了。

Douglas Hoyes认为,今年秋季应该是加拿大消费者破产数字飙升的时候,出现破产数字每月猛升20%到50%的局面不会让他感到吃惊。设在加拿大卡尔加里市的MNP Ltd公司今年3月份发布的加拿大消费者负债数据显示,46%的加拿大人说他们处于破产边缘、每月付完账单后口袋中剩下的钱不到2百加元。这个比例比12月份公布的数字整整多了10个百分点。

以上是对于普通民众的统计数据,那么地产投资人呢?如果新冠病毒持续下去,我相信不少租客会无力负担租金。政府也不可能一直给大家每月$2000的补贴。这个时候,地产投资人的危机承受能力就显得非常重要了。市场是无情的,它并不同情弱者,也不会救济穷人,更不会救赎投资错误的地产投资人。

 

 

我记得2017年之后,我接到了很多电话,都是地产投资人的来电。他们大部分是询问如何把自己解套,逃脱掉地产价格极度下降,而自己的买进价格又超高造成的窘境。走到这步,谁也无能为力。除了安慰的话,我无计可施。他们只能靠着开发商或者卖家的怜悯度日。

所以,我一直强调,地产投资从一开始就要把自己摆正位置,就如同我这篇连载文章的第一篇所说的那样,地产投资犹如攀登珠峰。你倒下了,请不要指望任何人来救助你,因为救助你的同时很有可能把救助人拖垮。

向上是无限险峰在向你招手,到了山顶你就是一个人物了,吃香喝辣随你挑;倒下了,千年冰封,你就在原地,最多让过路的人缅怀一下;明知道自己不是那块料,退后了,你还是聪明人,起码全身而退。三个选项,随你挑。

最可怕的是,明明自己有一副好身板,挑战珠峰绝对是小菜一碟。可是向导找错了,向上攀登的时候,走着走着,向导不见了,拿了你给的向导费,站在一边跟你说,到此为止,我作为向导的职责已经完成,您请继续攀登,我在此祝你好运。等到你翻过一个山梁才发现,自己要么选择了一条弯路,要比别人花费十倍的精力攀爬;要么,你才发现,向导指引的道路根本不是去珠峰的,而是去坟场的。

等到了这个时候,登山者才发现,那些看似体力绝对不如自己的人,却在专业的向导一路带领下,直冲峰顶。攀爬者拿起手机,询问了同样被自己的向导带到沟里去的攀登者,大家一合计才发现,原来这个向导根本就没来过珠峰,连珠峰在哪里都不知道。还有一种向导,明知道捷径在哪里,可就是不说,为了显得与众不同,偏偏说出另外一条道路,奇怪的是还就有人信。

 

 

投资的道路上,如果你是一个明白人,自己非常有主见,那么你其实并不需要参谋,你自己就是“总参谋部”。但是,大多数人需要有人帮着参谋,而这个人就是“向导”。

投资的恐惧有时候很大程度上来源于你找到了什么样的向导。请让我再重复一遍“投资房地产的基础是建立在救赎赢家的基础之上的,它并不救赎输家。”你输了,甚至都无人知晓。你赢了就会风光无限。这是一个残酷的角斗场,这是一个赢家通吃的市场。

(更多精彩文章请扫下面我的二维码)

您想让您的物业卖出高价吗?您想买到适合自己的物业吗?欢迎联系Michael Wang。微信号:MichaelWangRealtor,电话:(416 )893 -2060

.

.

阅读:

 电话:(416) 893-2060 Michael Wang
(416)843-3528 Susie Huang

 Email: michaelwangprofessional@yahoo.ca


还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

用昵称立刻参与讨论