在恐惧中投资地产(三)


.

.

上两期文章讲到了为何投资地产以及运用不同的杠杆比例所获得的不同回报率。地产投资仅仅明白了为何投资和计算方法,当然是远远不够的。
.
当一个初级投资者看着市场上如同雪花般飘落而下的投资信息的时候,迷茫感一定会是非常浓厚的。谁说的才是真实的,谁说的是陷阱,谁又说的同未来将会发生的非常吻合呢?
.
.
那么地产投资有没有一种方法,我们不求胜过所有人的投资回报率,但是我们的投资回报非常稳健,而且经得起大风大浪的考验?事实上,这是可以做到的。前提就是:收起赚取快钱的欲望,解放你的思想,跳出大众媒体平台投喂给你的信息垃圾,去发现一个真实的市场。.
.

 

.

这是罗素说过的话。投资大师罗杰斯同样说过:我敢保证,市场永远是错的,必须独立思考,必须抛开羊群心理。

很多人崇拜巴菲特,这里令人佩服的并不是巴菲特的判断力,而是他近乎于脱离地心引力一般脱离大众思维、坚守自己判断和相信直觉的力量。这需要强大的自信心来对抗市场的普遍力量.

在投资时,想得太多不仅让人畏首畏尾,对正确的抉择也没多大帮助。美国一项研究表明,买东西时相信自己的直觉,会让人做出更准确的决定。

“价格是你将付出的,价值是你将得到的。在决定购买股票时,内在价值是一个重要的概念。没有公式能用来计算内在价值。”巴菲特说过:“我很重视确定性。如果你这样做了,风险因素就对你没有意义了。以低于价值的价格买入股票不是冒险。

以《华盛顿邮报》为例,它就是一种无风险投资。1973年时,《华盛顿邮报》的市值为8000万美元,而且没有任何负债。如果你问商界人士,《华盛顿邮报》值多少钱,他们一定会说值4亿美元。即使是凌晨2点在大西洋当中进行拍卖,也会有人来买。这种投资是非常安全的,令人不可思议。决定这个投资,也不用花费多少精力。”

巴菲特的话转变到地产投资同样屡试不爽。我个人对于他所说的确定性的理解是这样的:世间万物的变化都有内在的逻辑,即使我们现在没有看明白一些事情的内在逻辑关系,那是因为人们没有了解其中的含义,并不是说逻辑不存在。

以低于价值的价格买进投资洼地的房产,实际上就是在践行巴菲特在股票投资上的真知灼见。投资洼地,顾名思义就是大众还没有看明白,其社区房产买进价格远低于未来卖出价格。这期间会有一些波动,也会遇到经济周期律的影响,但是整个社会都会遭遇这样的冲击,那么投资洼地所受到的冲击是最小的。

投资洼地还必须是容易找到优质房客的社区。这些租客不一定每次都按时缴纳租金,但是基本上拖延的时间并不长,而且次数极少。这样的租客就可以被称为优秀租客了。如果他们没有任何一次拖欠,那么就是AAA级别的上乘租客了。

.

.

很多朋友听到了一些投资洼地的信息,但是他们并不敢于下定决心去投资这些社区,特别是新闻上并没有被大力鼓吹的社区。

当我们回首2017年的时候,那些在2015和2016年被吹捧上了天际的社区无一例外地遭遇了房产价格大跌的窘境。这就说明了购买人群买进的价格远远高于房产的价值。这种操作同巴菲特所讲的理念是完全相反的。

而践行其价值投资理念的投资人在这次的地产动荡之中非但没有受到影响,反而稳中有升。这更加进一步说明了,以低于价值的价格买进投资洼地的房产并不是冒险,你应该后悔没有多买几套,而不是买多了被套牢了。

早期看明白投资洼地的投资人是少数,甚至是极少数。他们也恐惧过,这种恐惧来源于没有任何参照系的恐惧。但是他们坚信逻辑分析,坚信购买价格低于价值的物业会给他们未来带来丰厚的回报。

.

.

某种诱惑能满足你当前的需要,但却会妨碍达到更大的成功。

在一粒芝麻与一颗西瓜之间,你一定明白什么是明智的选择。如果某种诱惑能满足你当前的需要,但却会妨碍达到更大的成功,那就请你屏神静气,站稳立场,耐得住寂寞。

2017年之前,大多地区的一些社区房产的价格如同在翻挂历,一天一个样,而且依然挡不住汹涌而来的购买人群。这个时候,投资地产洼地的投资人的心态就非常重要了。你是立即跳进去同大众一起搏击市场,还是安静地坚守自己的信念,对于外界喧嚣的尘世不为所动?

这个决定在1年之内就会见出分晓,而且结局非常残酷。要等待一年甚至更长的时间,你才能印证自己的判断,这需要强大的定力和良好的耐心。寂寞是唯一能够陪伴投资人的朋友。

“上世纪60年代,美国心理学家瓦特·米伽尔给一些4岁小孩子每人一颗非常好吃的软糖,同时告诉孩子们可以吃糖,如果马上吃,只能吃一颗;如果等20分钟,则能吃两颗。有些孩子急不可待,马上把糖吃掉了。另一些孩子却能等待对他们来说是无尽期的20分钟,为了使自己耐住性子,他们闭上眼睛不看糖,或头枕双臂、自言自语、唱歌,有的甚至睡着了,他们终于吃到了两颗糖。

这个实验后来一直继续了下去,研究人员在十几年以后再考察当年那些孩子现在的表现,研究发现,那些能够为获得更多的软糖而等待得更久的孩子要比那些缺乏耐心的孩子更容易获得成功,他们的学习成绩要相对好一些。在后来的几十年的跟踪观察中,发现有耐心的孩子在事业上的表现也较为出色。

.

“人们往往倾向于利用事件发生之后的结果去理解事件发生的原因及过程。由此,便往往会忽视事后理解的天然优势,而进一步贬低决策者在事前的判断和决定。这一人性弱点使人们很容易高估自身的能力,而低估他人的能力。”

当大众看到结果之后,回推做出正确决定的投资者思维过程的时候,往往非常注重分析的过程,极大地忽视了投资人在漫长的等待期间所承受的煎熬甚至是嘲讽。即使是巴菲特这样的巨星,某些时候做出决定的时候还会受到来自社会各个层面的嘲笑,更不用说一个名不见经传的小投资人了。

不可否认,能够耐得住寂寞的人是少数。能够承受寂寞之中带来的恐惧感,更是少之又少。你能够耐受多少寂寞,你就会有多大的回报,这是成正比的。

未完待续………

(更多精彩文章请扫下面我的二维码)

您想让您的物业卖出高价吗?您想买到适合自己的物业吗?欢迎联系Michael Wang。微信号:MichaelWangRealtor,电话:(416 )893 -2060

.

.

阅读:

 电话:(416) 893-2060 Michael Wang
(416)843-3528 Susie Huang

 Email: michaelwangprofessional@yahoo.ca


还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

用昵称立刻参与讨论