在恐惧中投资地产(一)


.

.
.
巴菲特在这次活久见的世界级股票浪潮里,购进了航空股,但是也以极快的速度脱手了,亏损并不严重。可是购买了中国银行原油宝的投资人却没那好命了。赔了钱,还要被追索,原因就是这些投资人的命运并不掌握在自己手里。
.

从1914年开始的第一次世界大战;1918年西班牙流感,死亡超过5000万人;1929年的经济大萧条;1939年开始的第二次世界大战摧毁了整个世界;1980年代的全球经济衰退;2008年的再次衰退到2020年的新冠危机。我们可以看到危机随时与我们同在,由此产生的恐惧也如影随形。

恐惧是投资的家常便饭,是投资人挥之不去的阴影,恐惧即使在生活中也一直伴随我们存在。

请不要以为出了钱,买进了物业,你的恐惧感就消失了。其实对于未知的恐惧感刚刚消失,经营物业的恐惧感才刚刚开始。

这次疫情爆发,据说多伦多几十万租客要求政府同意拒付租金,我可以想见业主们听到这个消息的时候,躲在家里瑟瑟发抖的场景。不过也有些业主似乎无所谓,这些人是未雨绸缪的一批,他们手里有充足的资金应对这样的场景。

.

.

有些投资人是不能遇到一丁点挫折的,有些时候是心理上的准备并不充分,被市场忽悠着走上了投资之路,上了路才发现,原来这条路并不平坦,自己又没有备胎,走了一段路车胎就爆了。

投资人有点像攀登珠峰的登山者,一旦你倒下,基本上不要指望别人能够扶你一把。因为每个人都在拼尽全力,把你扶起来,可能意味着搀扶者会一同倒下。

所以,投资人必须有一个强大心理素质。你只能向上攀登,只有到达山顶才可能走回头路,半途而废不仅仅意味着金钱的损失,有时候也意味着遥远的山顶对于投资人来讲会是一场噩梦。

既然恐惧和危险一直伴随着投资人,为何还是有这样多的人想投资呢?

表面上看是金钱的诱惑,钞票的动力让所有人对于成功投资所赚取的回报垂涎三尺,可是实质上,就我个人观点来看,人们最原始的投资动力其实是摆脱现实当中自我阶级层面的原动力。

投资成功学里经常用某些人身无分文,靠着借债投资一举成为百万,千万级富翁的案例。这些案例无一例外地暗示着一幅画面:通过投资,你就会有机会从一个卑微的阶级跃升到社会的顶层。到了社会的云端,难道你还会缺钱吗?而事实上,也是如此。

我见过不少投资人,虽然还没有到达云端,可是完全有资格向下俯视,那种社会优越感可以从他们的言谈举止里看出来。

曾经有一人问一个朋友:您家住在哪条街上?回答是:我住Bayview/Lawrence。你如果都不知道他说的社区房产价值几何,那么自然你也不会明白他为何不告诉你街名,而只是告诉你他所在的社区。

这是社会地位的表露,这并不是炫富,也不是高傲。等到你能够住到那里的时候,自然就会用同样的方式介绍自己。当介绍自己的方式都与众不同的时候,你自然就会进入到另外一个阶级层面。这才是人们投资的最原始的心理暗示。

.

.

特朗普在回答记者提问,为何普通大众在这次的疫情之中,不如有钱人有机会检测抗体的时候,特朗普回到:这就是人生

听起来很刺耳,但是这次他说的是事实。虽然作为总统他不应该漠视弱势群体。总统先生说出了当今社会最大也是最残酷的现实,这个社会是有阶级划分的,并不是人人平等;这里贫富差别的巨大,以至于可以决定一个人“生的机会”。

那么还有人提问为何要投资地产吗?我觉得应该没有了,除非你对于自己所处阶级地位十分满意。我们不能把巴菲特,比尔盖兹当作超脱了阶级观念的人物,他们依然在赚钱,他们的追求已经同普通人差的太远了。幸好,超级富豪依然是少数,普通人是可以通过投资获得阶级满足感的。

那么投资地产的恐惧怎么解决呢?当你真的没有太多资金的时候,如何开始呢?这个就是本期以及下几期文章所要阐述的。我想通过观察成功的投资人的共性,为大家提供参考方案。

.

.

有些朋友一定会问,不赚钱投什么鸟资?这就牵扯到普通大众对于投资的理解误区上来了。投资赚钱,天经地义,没有错误。但是,投资地产很多时候我们并不一定是赚到了大钱,而仅仅是跑赢了通胀。

人们通过计算得出一个比例,2000年的100美金相当于2020年的149.89美金的购买力。也就是说,你购买了100万美金的房产,20年后,你卖出$1,498,900,我们先不计算交易成本,也不计算你的首付支出,就算你投资了100万现金购买物业。那么看似你赚了将近50%的利润,其实,从购买力来讲,你一分都没有赚到。别忘了,国税局还等你缴税呢!

假设你20年之后卖出了200万美金,那么除去大约25%的增值税,你也就是赚了25万,其它的都被通胀拿走了。如果你卖出了300万,那么你才真正赚到了100万。当然这只是粗略计算。也就是说,20年后,你的卖出价格要达到购买价格的3倍,也就是每年大约15%的增值速度,说白了就是6-7年翻倍。

所以我一直强调,没有“钱途”的物业是增值差的房产。

.

.

无论是大萧条,2008年的金融危机,还是2020年的新冠疫情,这里面都存在着一个共性。谁能够熬过去,谁就能够活下来。

那么靠什么熬?靠利润吗?利润已经被市场吞吃干净了。靠大众的善心大发吗?每个人都自顾不暇,你算老几?这个时候只能够靠自己的物业屹立不倒。

什么才会是物业的金刚不坏之身?高价位的物业?除非你资金雄厚,债务很少,但是这违背投资原理。投资是要用杠杆的,否则拿着现金买房子,那叫为社会做贡献,银行在旁边看着都能急死。

极低价位的物业往往在比较差的社区,问题多多,一个疫情就能让整栋楼的租客下岗,租金也就是一个字:零!那你拿什么去支撑物业?一个物业可以撑几个月?你如果做大了,有8个物业,每个物业收入都是零,你还能撑几个月?我最近遇到一个地产经纪,他有9套物业,都是烂社区,已经有一半的租金收不上来了。

租金就是保住本金的最起码条件,你买的物业再是一个绝佳Deal, 中文叫“漏”,危机的时刻没有租金,立即上市出卖,你自认为的“漏”,别人购买的时候,会要求更大的“漏”,漏到最后,滴水不剩。

所以请记住,投资物业,先不要想着赚到多少钱,你能够先保住本金就已经是胜利了。从技术层面来看,你就是赚了50%的利润,你也其实是白干一场,最多就是本金没有贬值。

未完待续………..

(更多精彩文章请扫下面我的二维码)

您想让您的物业卖出高价吗?您想买到适合自己的物业吗?欢迎联系Michael Wang。微信号:MichaelWangRealtor,电话:(416 )893 -2060

.

.

阅读:

 电话:(416) 893-2060 Michael Wang
(416)843-3528 Susie Huang

 Email: michaelwangprofessional@yahoo.ca


还没有评论

写评论

登录 sign in 参与讨论.

用昵称立刻参与讨论