为什么人到50需要躺着赚钱的收入(五)


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(紧接上文)
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为何有些朋友到了45岁左右就开始愁事上身?公司的稳定性,自己职位的稳定性以及社会的稳定性都在经受着考验。而且这个时间段比人生任何时候都残酷。你处于无法跌落只能挺住的时刻。
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到了50岁,很多人才发现自己已经无力回天,人生的下半段已经清晰可见,所有的可能性,所有的选择已经在你40-45岁左右被自己决定了。请不要把褚时健的故事拿出来激励自己,因为很多人没有他的人脉,也没有他经商的经验,更没有他当时必须破釜沉舟的境况。那么为何投资地产是摆脱打工族,人到中年危机四伏的解药呢? 
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请让我们看一段老外最近的一段点评:“Most millionaires I know made more money from owning real estate than any other investmentReal estate consistently increases in value over time and outperforms other investments. Plus, it isn’t as vulnerable to short-term fluctuations as the stock market.”
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请把这段话牢牢记住吧!在流行于世的投资表格里,房地产投资被归类为中庸性,风险不高,回报率平庸的投资类别。这是对于地产投资最好的掩盖,也是最好的迷彩装。
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因为大多数赚到钱的人并不想让大众知道,地产是一个绝对的“暴利行业”,也没有太多人会告诉大众,地产投资是一种能够抵抗短期风险的最佳投资工具;当然也不会有人提醒大众,当股票跌到零的时候,房地产依然巍然耸立;同样这些过去的百万富豪们也从来不会告诉大众,他们的最大的一桶金是从哪里得来的。 

 

大众对于地产的认知还停留在每年5-7%的回报上。但是远的不说,就拿多伦多来讲,如果你能够拿到房产建造好之后的买进数据的话,你就会发现,在大多地区你如果能够持有一处物业达到40年以上,你的房产平均年回报率是100%以上。如果按照首付款来计算,你的回报率高达150%。当然,这是按照单利计算。那么大众对于地产投资的其他误解在哪里?请让我一一罗列出来:

 

首先我们要认识清楚的是,我们在买投资房产,你喜欢与否并不重要,重要的是你的投资物业是否能够翻倍。华裔大部分的住宅都比较不错,如果按照你的住宅标准来投资房产,你将会发现自己的投资变成背上了一座沉重的大山。地产投资最不愿意被说清楚的一点就是:地产投资人将投资物业费用转嫁到了租客身上。

如果你的投资物业买的非常昂贵,那就脱离了地产投资的本意,变成了你同租客一起负担投资物业费用。你其实也是一个租客,只不过银行是你的房主。成功的地产投资人其实就是一个二房东。银行才是物业拥有者。

 

 

地产投资最成功的就是,借银行的钱,让银行替你买进物业,同时让AAA级别的租客替你偿还贷款,地税和保险。

现在大多地区的物业基本上没有产生现金流的房产,除非是合法分租,这样的物业少之又少。如果一处物业投资者仅仅每月贴补几百加币,我认为就已经非常好了。

请千万不要拿自住房的眼光去套用在购买投资物业上面。这是完全不同的两种购房方式。如果你看不明白,请咨询有经验的投资人或者专业经纪。

 

拜托,大部分人不是每天在研究地产的,你看不明白才是最合理的,如果大家都看明白了,也是投资人割韭菜的好时候。割谁的韭菜?就是那些后知后觉,发现机会太晚,却又想上最后一班车的投资人。

如何避免被割韭菜?自己看不懂没有关系,你去餐馆吃饭,餐馆老板从来不会问你,你看明白了这盘好吃的菜是怎么做出来的吗?老板只会问你好不好吃。如果你都不知道这盘菜是否可口,那才是最大的悲哀。

作为投资人,最聪明的就是听得懂专业人士的建议。就如同餐馆的食客,吃得出来那盘菜最好吃。至于怎么做的,那是次要的。你又不想当大厨,重要的是好吃。投资人也一样,一个好的物业或者好的投资社区被推荐到你面前,可惜你看不明白。那就如同你吃完了一盘菜,别人问你好吃吗?你一脸茫然地说:你说好吃吗?

 

这句话没有说错,不过要加一个修饰语:“老房子问题很少,除非你买错了物业”。我自己的投资物业最老的80多年了,年轻的也50多岁了。我至今没有见过什么大的维修费用。老房子地基的沉降已经稳定在了一个层面,不像新房子沉降刚刚开始。老房子用材上称,这个看看多伦多市中心那些上百年的老宅你就明白了。

房子关键在于养护,再好的物业,你爱搭不理,时间久了,维修费就会变成天价。我们带客户买房,一定会看现任屋主对于房产爱护程度。这是明面上的事情,谁都看得出来。如果是一个破烂老宅,那就要请验房师把关结构问题,只要结构没有问题,装修都不算事。

 

 

老房产不但结构牢固,他们还占据着一个最大的优势,那就是他们所在的社区往往已经非常成熟,而且老房产的占地面积比起新社区来讲要大得多。要知道,房地产讲究的就是土地。

房地产暴利的最大体现就在于你能够看明白一处社区将会崛起,一处物业经过加工或等待,翻倍卖出而且毫不费力。这同购买股票非常类似,不同的是房地产的稳健程度在所有的投资类别里实属上乘。但是,你如果没有经验,容易受人蛊惑,那么2017年就是最好的投资借鉴。

2020年,房产依旧是比较靠谱的投资模式!

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未完待续…..

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