TD贷款经理Fulinsa Mu: 贷款人经常犯的错误


我的贷款客人中,经常会犯以下错误:

1.不知道自己到底能贷多少钱?

经常出现的问题是低估或高估自己的贷款能力

最常遇到的问题是很多人不知道如何准确地计算自己的贷款能力,一般只是用自己的工资乘5-6 倍作为简单的计算,常常在买了房子之后遇到贷款的问题。

比如自雇人士,固定收入加奖金都有不同的计算方式。很多自雇人士虽然公司收入很高但是个人报税很低,通常这种情况银行有自己的计算方式,不能用公司的收入作为计算, 也是常常 遇到贷款贷不下来的窘境。

也有很多客人低估了自己的贷款能力,假如自己的另一半正在休产假的,拿政府Disability 收入的, 都可能计算在收入当中。

另外,客人不知如何准确地去计算个人负债, 比方车贷,学生贷款, 房贷, 等等。所以给大家的意见是在买方前必须咨询专业人士,说不定能给大家更多意想不到的好建议呢!

 

2.不能提供准确的提供相关资料

我们常常在做贷款的过程中遇到客人无法提供我们所要求的资料, 或者是给的资料跟我们要求的不一样。

这样会延误审批的时间, 很大一部分我们的工作也是需要客人们的积极配合。

3.出租房报税不足

对于出租房贷款也许大部分的人还是陌生的, TD的出租房政策在过去 一两年也有了很多的变化。

比如说,有超过两套出租房以上的客人才能用100%出租收入计算并且必须能够完全承担所有的支出,除了地税,取暖,管理费,银行还要加上百分之4的vacancy, 保险,修理费,等等。

如果出租超过一年以上必须要看报税的情况,遇到很多客人保税的时候有亏空,为了能贷款还是要在保税的时候多报一点一定要达到持平。

4.不了解bridge loan是怎么回事

客人在需要换房子的时候,售出现有房屋,同时购买新的房屋时,可能会需要 bridge loan. Bridge loan 是短暂的贷款,用来帮助您在换房时需要的过渡资金。

当买房的交房日期早于售出房屋的交房日期时,需跟银行申请bridge loan 作为新房的首付款来短暂的过渡使用, 当拿到售出的房屋之后的现金还清即可。

申请bridge loan 的时候必须要提供买房和卖房合同(with no conditions) 两个交房日期不可以超过90天。给大家举两个例子,客人没有成功的申请到bridge loan.

客人 来申请时只有提供买方的合同,说现有的房子正在出售已经上市了, 而买的这个房子还有1 个礼拜就交房了, 那么当然银行没有例外的无法贷出bridge loan给客人,只好找私人借贷。

还有个例子,客人没有准确的预算出现有房屋卖出之后除去经纪费,贷款,律师费,等等的费用,发现出售后的现金无法支付买房子的首付款,这时银行必须要求你提供其余首付的来源可能会影响你买方的贷款。

阅读:

Canada Trust

Fulinsa Mu

TD Mobile Mortgage Specialist

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